李嘉誠(chéng)退休了，除了他本人退居幕后這一消息刷爆朋友圈外，“超人”在退休儀式上回答記者“要不要買房”時(shí)的回答同樣引來瘋傳和熱議。李嘉誠(chéng)表示“不能把買房看得太重要，如果女孩子說沒有房就不結(jié)婚，那如果是我，我就會(huì)說，不如趁年輕你再找一個(gè)吧。不可能很年輕就要買房。”

首先，這是李嘉誠(chéng)對(duì)于現(xiàn)實(shí)中很多“無房不婚”，把物質(zhì)擺在男女雙方感情之上的婚姻觀的一次抨擊，倒不是李嘉誠(chéng)戴“有色眼鏡”看待這一事實(shí)，了解李嘉誠(chéng)的人都知道，他平常*看重的是年輕人擁有上進(jìn)、拼搏的品質(zhì)，而“無房不婚”這種婚姻中的捆綁條件則對(duì)年輕人來說可能是無法承擔(dān)的重?fù)?dān)，因?yàn)榉抠J或可能成為年輕人實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值的絆腳石。因?yàn)橛辛诉@個(gè)負(fù)擔(dān)，你的一切奮斗的夢(mèng)想可能都會(huì)被磨滅，每天早上一起來首先想到的是身上還有每個(gè)月幾千元、上萬元的貸款要還，因此就不敢再冒險(xiǎn)、激進(jìn)，為了家庭、孩子等都會(huì)選擇更加穩(wěn)妥的生活。

其次，從近幾年李嘉誠(chéng)不停拋售房產(chǎn)業(yè)務(wù)來看，李嘉誠(chéng)深知中國(guó)樓市正迎來新一輪的改革，大洗牌的背后是房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的宿命。從中央和國(guó)家釋放的積極應(yīng)對(duì)防范和化解房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)來看，房?jī)r(jià)上漲、永漲的怪圈不可能永遠(yuǎn)存在。當(dāng)房地產(chǎn)穩(wěn)定大局已定，就注定了未來房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能，這對(duì)于年輕人買房來說就不存在“現(xiàn)在不買未來更買不起”的狀況。因此，對(duì)于年輕人來說，只要肯于付出，未來靠個(gè)人努力實(shí)現(xiàn)買房絕非難事。相反，如果年輕人從踏出校門口的那一刻就背負(fù)著沉重的房貸壓力，不僅對(duì)于年輕人未來的發(fā)展沒有益處，靠掏空幾代人積蓄、搭上幾代人幸福換來的“婚房”并非*明智的選擇。

回歸到房地產(chǎn)調(diào)控的話題上，時(shí)至今日，市場(chǎng)上仍然充斥著調(diào)控與反調(diào)控相抗衡的兩股聲音，前者大抵是沒有房者，他們寄希望于調(diào)控不松，房?jī)r(jià)迎來下跌，然后順利上車；后者毫無疑問手中有一套或多套住房，且大多數(shù)是高杠桿炒房客，他們當(dāng)然不希望調(diào)控繼續(xù)，因?yàn)樵谡{(diào)控“緊箍咒”下房?jī)r(jià)上漲預(yù)期為零，這就意味著他們的*可能要打水漂了。那么，到底這兩派誰(shuí)會(huì)是的贏家呢？

從目前各個(gè)層面釋放的信息來看，樓市調(diào)控顯然會(huì)保持不變。且不僅一二線城市不會(huì)放松，一些火爆的三四線城市也有迎來調(diào)控的趨勢(shì)。這一點(diǎn)從今年的政府報(bào)告中業(yè)可以窺見，今年政府工作報(bào)告中沒有再提三四線去庫(kù)存政策，有專家認(rèn)為，這意味著可能該政策在逐步淡化。事實(shí)上，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前幾天公開的數(shù)據(jù)中也顯示，三四線城市商品房庫(kù)存也已經(jīng)達(dá)到了合理水平，這就意味著未來三四線城市也到了控房?jī)r(jià)、穩(wěn)大局的階段，房?jī)r(jià)飆漲的局面將不復(fù)存在。

樓市正式進(jìn)入“鎖盤”時(shí)代，下跌通道已開啟，但大跌幾率為零！

筆者一直強(qiáng)調(diào)，無論從本輪房地產(chǎn)調(diào)控“房住不炒”、實(shí)現(xiàn)人人住有所居的出發(fā)點(diǎn)，還是 “五限”+“金融”+租售并舉的調(diào)控手段來看，都有很多閃光點(diǎn)。而調(diào)控的深度及廣度更是*，這也讓我們看到國(guó)家的決心的同時(shí)也看到了樓市返璞歸真的可能。

其中超過50座城市開啟不同程度的“限售”更是直接把樓市拉進(jìn)了“鎖盤時(shí)代”。眾所周知，房子不過是鋼筋混泥土等的結(jié)合產(chǎn)物，它本身并不具備升值的能力，是一次次的交易使得其價(jià)值飆升，倘若通過行政干預(yù)讓房子在一定年限內(nèi)不能交易，則意味著房產(chǎn)徹底失去了流動(dòng)性，這樣的房產(chǎn)即便價(jià)值再高也不能變現(xiàn)，成了徹徹底底的紙面財(cái)富。

毋庸置疑，限售鎖盤能讓杠桿*對(duì)樓市敬而遠(yuǎn)之，同時(shí)讓已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的*鎖定在樓市中，大量*被鎖定在樓市里，就不會(huì)那么容易產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。因此來看，限售的開啟有“防范樓市大跌”的初衷在里面。但是這并不意味著房?jī)r(jià)不能下跌，事實(shí)上從*近幾個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的降溫下跌已經(jīng)印證了本輪樓市周期已經(jīng)見頂，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)來臨。

環(huán)京的燕郊這個(gè)典型很多人已經(jīng)聽膩了，我們按下不說。拿代表的北京樓市來說，自去年3.17北京開啟調(diào)控以來，至今已經(jīng)滿一周年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京出臺(tái)了30條以上的樓市調(diào)控措施，新房、二手房成交量幾乎腰斬，房?jī)r(jià)下跌幅度更是達(dá)到15%。一線城市跌幅達(dá)到如此地步已成事實(shí)，可見調(diào)控并非沒有威力，房?jī)r(jià)也并非不能下跌，相信很多人可以徹底打消“調(diào)控空調(diào)”的質(zhì)疑了。

房?jī)r(jià)即便不會(huì)迎來大跌，但政策會(huì)向剛需買房?jī)A斜！

那么未來剛需買房還用發(fā)愁嗎？李嘉誠(chéng)勸年輕人別著急買房，是不是可以理解為房?jī)r(jià)會(huì)迎來大跌？關(guān)于這兩個(gè)問題，筆者想說，房地產(chǎn)調(diào)控是一盤大棋，也必定是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，任何抱有房?jī)r(jià)暴跌買房的念頭都是不切實(shí)際的，但并非說房?jī)r(jià)不能下跌，止?jié)q或小幅下跌將會(huì)是未來房地產(chǎn)調(diào)控的新常態(tài)，尤其是在住建部長(zhǎng)王蒙徽去年底“鼓勵(lì)首套剛需，支持改善需求”一出，可以預(yù)見的是未來房地產(chǎn)的主力將會(huì)是這兩類人群，因此也會(huì)是政策著重保護(hù)和支持的群體，雖然不能肯定可以享受到房?jī)r(jià)暴跌帶來的買房實(shí)惠，但至少會(huì)在貸款政策和房源分配方面有優(yōu)勢(shì)。

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