首先5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)

由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

其次5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購(gòu)買(mǎi)

銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。

貸款條件

五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)置由五年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只具有“房屋一切權(quán)”，而沒(méi)有“土地運(yùn)用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸平安將無(wú)法保證，因而，各銀行不對(duì)五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

五年以上經(jīng)濟(jì)適用房獲得完整產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)置銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也比擬容易處置。因而，只需購(gòu)置已獲得完整產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，契合購(gòu)置條件的購(gòu)房者就能夠申請(qǐng)貸款。

貸款流程

購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，

經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款才能的檢查，在銀行初審合格后，購(gòu)房者還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽署正式購(gòu)房合同，支付首付房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師檢查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。

此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)置房屋財(cái)富保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。

上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽署借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，借款人即按月開(kāi)端出借借款本息。

抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押品必須是銀行承認(rèn)的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息，否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償。

質(zhì)押貸款：質(zhì)押貸款是指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押*以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款，出質(zhì)人將權(quán)利憑證交給貸款人，質(zhì)押合同從權(quán)利憑證交付之日起就會(huì)生效。以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的應(yīng)該提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

保證貸款：保證貸款指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的保證*以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時(shí)，保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的連帶民事責(zé)任的貸款。