房價難降始終是懸在中國管理層頭上一項棘手的難題。但降房價、遏制投機炒作其實并不難，拿很多外國發(fā)達國家來說，他們的房地產市場罕見有投機炒房客的身影，即便有，這些炒房客十之八九也是來源于中國，比如加拿大、新加坡等國；更重要的是他們的民眾都從不渴求房價上漲帶來資產升值，而是希望房價能達到一個合理水平即可。房子在他們這里就是“用來住的”，屬性非常簡單。

反觀中國，居住屬性反而被*屬性踩在腳下，大家看重的是對房子的“擁有”，把房子看作是財富的象征、權利的賦予，更多的人在把房子當一個“撬杠”來用，通過*、炒作房產來更快賺取更多的財富；更加可笑的是，房子已經成為檢驗愛情的利器，成了年輕人結婚的必備品，成了丈母娘考核女婿的關鍵。這不僅擾亂了市場，推高了房價，更激活了很多人心中的買房“欲望之魔”。

由于房子在中國的責任重大，甚至是已經不堪重負了，才使得房子炒作橫行，投機泛濫。如果大家觀念不改，這種投機、炒風就不會休止，房價要想下跌就很難。

為什么會出現(xiàn)這種天壤之別呢？其實是因為他們比我們多了一個政策：收稅！這就使得每套房子每年都要交一筆相當于房價總額1%至3%的物業(yè)稅，房價漲了，交的錢也就多了。所以，歐美大多數(shù)國家的房價是比較平穩(wěn)增長的，漲太快民眾反而擔心。

由此可見，對房屋進行征稅無論是遏制投機炒作，還是對于平抑房價、擠出空置房擴大租房房源從而起到降房租的作用都是效果顯著的，也是眼下很多短期調控手段所無法比擬的。李鐵說調控的重點在于，“要把短期的政策轉化為長期*，房地產的問題就能迎刃而解了”。

那么中國現(xiàn)在征收房地產稅有其必要性嗎？不僅有必要，而且百姓的呼聲很高，因為現(xiàn)實是中國的房屋數(shù)量已經足夠高了，如果從經濟學“供求關系影響價格”來判斷的話，中國的房價早已沒有節(jié)節(jié)攀升的任何理由了，*應該出現(xiàn)的結果就是房價掉轉方向，迎來下跌。

王健林說，現(xiàn)在房子已經從供不應求轉變成供過于求了；潘石屹說，中國已經不缺房了，房屋空置率驚人，有人買百套房只住一套，造成了資源的極大浪費；施永青說，三四線城市跟人口、未來經濟發(fā)展比，已經建設過度，很多實體生意不好做，但房地產卻非?；?，“灰犀?！庇虚L遠威脅。

大佬們的觀點不謀而合，都在表達中國的房子已經夠多了，也在暗示房價不應該再繼續(xù)漲下去了。但怎奈，即便房地產調控日趨嚴厲，依然難擋居民和投機客的購房熱情，*近多地在沉寂了一段時間之后，又迎來了躁動——成都、杭州、西安等城市不僅迎來了數(shù)萬人搖號“搶房”的火爆場面，更陷入了“房荒”困境，市場一度逼近發(fā)燙臨界點，更引來了逐漸部門的約談。（轉自樓市奇談） 

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