隨著我國的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需求，人才成為城市發(fā)展和競爭力提升的重中之重。

一年時間，各地紛紛加入搶人大戰(zhàn)，吸引人才落戶。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，近一年來，已有50余個省市先后出臺人才引進(jìn)政策。

值得一提的是，5月16日，天津發(fā)布了放寬人才落地的一系列政策，在此后的20個小時內(nèi)，就有30萬人辦理落戶申請，促使天津在短期內(nèi)快速收緊人才落戶的要求。

然而，人才落戶不僅意味著引入城市的人口增長，也代表著在房產(chǎn)限購的高壓態(tài)勢下，一部分人得以成功“轉(zhuǎn)正”，以新落戶籍獲取購房資格，從而一定程度上增加了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，在各地百策求賢后，一些城市如成都、沈陽、南京、東莞、大連等二手房掛牌短期內(nèi)漲幅迅速擴(kuò)大。

求才若渴

對比各大城市的落戶政策，可以發(fā)現(xiàn)，降低落戶門檻的普遍是二線城市，而一線城市因本身發(fā)展機(jī)會眾多，對可享受優(yōu)惠落戶的人才要求更高，認(rèn)定也更嚴(yán)格。

公開資料顯示，天津、西安、成都、濟(jì)南、沈陽等城市憑本科學(xué)歷可直接落戶；珠海和太原推行“先落戶后就業(yè)”辦法；石家莊、濟(jì)南對不同層級人才需求較為旺盛，落戶放寬至專科生；而呼和浩特門檻，中專以上學(xué)歷即可辦理落戶手續(xù)。

在這些二線城市中，發(fā)展較快的城市，比如鄭州、杭州、成都等地，更著重吸引創(chuàng)新*和高精尖人才，實行差別化補(bǔ)貼政策，學(xué)歷越高，技術(shù)越精的人才享受更優(yōu)厚的住房和生活補(bǔ)貼。

譬如，鄭州對人才、領(lǐng)軍人才分別提供不高于300平方米、200平方米的免租住房，在鄭州工作滿10年且貢獻(xiàn)突出的，可無償贈予。太原、石家莊本科生均補(bǔ)貼5萬元，而鄭州的補(bǔ)貼僅為2萬元。

房價呈上漲趨勢

人才的蜂擁而至伴隨著住房需求的增大，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格上漲現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一些城市的落戶“零門檻”或?qū)⑽彿空?，而非人才?/p>

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，沈陽、成都、東莞、南京等城市受人才引進(jìn)政策影響，原本穩(wěn)定上漲的房價在政策出臺后上漲速度加快。

其中，成都由于市場本身較為火熱，市場反應(yīng)較為積極，在政策公布一個月后，二手房掛牌均價漲幅超過4%；南京受政策影響，掛牌價漲速加快，但很快又恢復(fù)平穩(wěn)，政策公布一個月后掛牌均價上漲2%左右；沈陽更加典型，房價在人才政策公布前已趨于穩(wěn)定，政策公布后再次上漲，政策公布后一個月漲幅超2%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來，各地在人才購房方面應(yīng)該會陸續(xù)出臺政策補(bǔ)丁，或許會適當(dāng)附加社保繳納等內(nèi)容，以確保購房需求是真實的，從而防止部分人利用人才政策，回避限購政策，滿足其炒房目的。比如，成都在5月15日發(fā)布的房產(chǎn)新政就明確戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。

長期房價穩(wěn)定

人才的迅速涌入雖在短期內(nèi)會刺激購房需求，導(dǎo)致房價一定程度上漲，但一座城市是否能留住以及吸引更多的人才還要看城市的發(fā)展前景。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究院指出，與失業(yè)率的北京、杭州和南京相比，天津、太原和石家莊極高的失業(yè)率促使其全面放開落戶來吸引人才，意在創(chuàng)造更多的基層就業(yè)崗位。

但是，太原和石家莊的第三產(chǎn)業(yè)總值較低，而天津在近年來第三產(chǎn)業(yè)增速方面，僅為6%。

業(yè)內(nèi)人士表示，這些城市的發(fā)展還面臨一些困難，人才資源僅是增加城市競爭力的步。隨著人才的逐漸飽和，一些城市或?qū)⒏鶕?jù)其發(fā)展需求，有針對性地獲取人才，慢慢抬高其人才門檻。從長期來看，如果一個城市房價過高或其配套設(shè)施不盡如人意，人口終會流向其他城市。

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