中國樓市的多空雙方在未來房價漲跌方面，存在著嚴重的意見分歧。多方認為，盡管各種房地產調控紛紛來襲，但國內居民買房熱情是持續(xù)高漲，未來國內房價難有下降基礎。而看空者卻覺得，未來五年內，中國房地產將逐步回歸理性，五年之后中國房價會很便宜。

面對于多空兩種不同觀點，現(xiàn)在想要買房的人卻感到很迷茫，不知道該信誰。其實，從2015年本輪房地產行上漲到現(xiàn)在，全國各城市房價幾乎都翻了一番還不止。要說未來國內房價還有能量再大幅度上攻，這恐怕也不太現(xiàn)實。

先來回顧一下本輪房價的上漲經過，總共分為三個階段：階段：2015年至2016年10月止，央行的貨幣寬松，以及之前樓市的長期低迷，導致炒房者涌向一線城市。是由深圳房價開始上漲，然后蔓延至上海、北京、廣州，還有部分熱點二線城市也在跟漲。

第二階段：2016年10月至2017年底。在這段時間里，主要是國內的熱點二三線城市的房價開始上漲。原因是一線城市受到了房地產調控政策影響，房價開始進入調整期，于是大量游資跑到了二三線城市去*買房。目前二三城市去庫存問題已經基本解決。

第三階段：2018年初至今年5月份。之前熱點的二三線城市房價漲勢開始趨緩。像西南、西北、東北等之前偏冷地區(qū)的二三線城市房價又開始出現(xiàn)補漲行情。全國各主要城市的房價都被基本拉升一遍。

值得一提的是，一些二三線城市通過棚改貨幣化安置、人才引進、選房搖號等手段，來變相給當?shù)氐臉鞘屑訜?，于是很多本來就已經開始回暖的二三線城市樓市，又開始重燃激情，大量購房需求紛紛涌入。在本輪房地產行情結束前，全民炒房熱潮正如火如荼的進行著。

于是，到了五一節(jié)之后，住建部先后約談了12家前期房價上漲過快的城市，表達了中央政府希望去杠桿、去投機、控風險的決心，同時要對未來房價上漲過快的城市負責人采取問題制。

現(xiàn)在有觀點認為，本輪房地產行情在亢奮后，將會在下半年逐步會降溫，持續(xù)了三年多的房地產上漲行情將終結。未來房價會在5年后變得很便宜。

不過，我們認為，房價在去投機化之后，一定會回歸居住屬住，也就是說，房價要與當?shù)鼐用竦氖杖胂鄴煦^。又鑒于這些年來國內物價在漲，居民收入水平也在同步上漲，所以希望一線城市房價再跌回十多年前，也不切合實際。未來一線城市房價會跌到當?shù)鼐用衿骄晔杖氲?5-20倍，而二三線城市房價是當?shù)鼐用衲昃杖氲?0-15倍。

舉個例子，上海市居民平均年收入8萬元左右，如果要買一套近100平方米的房產，房價總值應該在120萬至160萬之間，也就是說每平方米應該在1.2萬元至1.6萬元之間，這樣的房價區(qū)間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房價。

可能有人會問，你憑什么認為，未來五年中國房地產會這么便宜呢？，中央政府提出的“住房不炒”，住建部這次又重申房地產去投機、去杠桿，控風險的決心和意志。這意味著，在未來很長一段時間內，房地產政策將著重打擊投機，*終房價將回落到合理區(qū)間。

與此同時，銀行的房貸利率的逐步升高，目前正逐步離開歷史低谷。資料顯示，現(xiàn)在中國平均的房貸利率是5.5%，而2014年時國內房貸利率都在7%以上，所以，未來國內房貸利率還有上漲空間，這對于提高抄房者的融資成本，遏制房地產投機有極大的幫助。

第二，5年后是90后買房置業(yè)，而對于90后來說，既有買房人口減少，需求不足的原因，也有父輩或祖父輩早已留下多套房產，更有不愿意一輩子做房奴的脾性，所以，90后購房置業(yè)愿望，要遠比80后要低得多。當房地產去投機化后，購房剛需的比重會越來越小。

第三，雖然房地產稅推出的時間又被延遲了，那也不可能一直擱置下去，5年之后房地產稅肯定日趨成熟。而房地產稅是在住房的保有環(huán)節(jié)上征稅。這就意味著，持有房產的人越多，就要繳納更多的稅賦。未來囤積幾十套甚至上百套房產炒房的人將會越來越少。

第四，房地產的保障體系的建立，對高房價會產生分流的作用?，F(xiàn)在中央已經要求，加快多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系建設。未來不管是外來定居人口，還是本地剛需，可供居住選項越來越多。人們也并非一定要通過買房這一途徑來解決居住問題。

未來五年中國的房價會很便宜嗎？當房地產去投機化之后，由當?shù)鼐用袷杖雭頉Q定房價，屆時房價與現(xiàn)在相比，價格肯定更“親民”。但是，國內各大中城市居民和物價都在上漲，房價再回到十多年前也是不現(xiàn)實?？傊?，將來房價可使多數(shù)人通過多年的努力而圓上購房置業(yè)的夢想，這卻是肯定的。（文章轉載于搜狐新聞）

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