2018以來(lái)，南京樓市風(fēng)云變幻，一手房給市場(chǎng)逐漸降溫，二手房市場(chǎng)卻迎來(lái)利好。近期數(shù)據(jù)顯示，4月二手房量?jī)r(jià)齊漲，但一手房卻遭遇降溫。

大家都知道，2017下半年以來(lái)，南京二手房萎靡不振，但為何如今有雄起之勢(shì)呢？關(guān)于這一問(wèn)題，和南京一手房市場(chǎng)三大變化有關(guān)，重點(diǎn)是套利房正在消失！

一、區(qū)域無(wú)房可售

可以說(shuō)，這是近兩年南京樓市的老問(wèn)題了，由于多種原因，導(dǎo)致區(qū)域沒(méi)有樓盤(pán)上市，買(mǎi)房人只能轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)。

*典型的是河西和城中區(qū)域！目前，一旦河西這一類上市開(kāi)賣之后，接下來(lái)何時(shí)有供應(yīng)，就很難說(shuō)了。至于城中，一直處于饑餓狀態(tài)，想要買(mǎi)房，基本只能買(mǎi)二手房，要么繼續(xù)等待！

二、高價(jià)項(xiàng)目上市

2015年以來(lái)，南京共有41塊樓面價(jià)“2萬(wàn)+”的地塊。其中，有20幅可能會(huì)于今年上市。如果按原先價(jià)格紅線限價(jià)，那么這些樓盤(pán)基本會(huì)虧本！所以，很可能會(huì)允許這些高價(jià)地調(diào)價(jià)。

如此一來(lái)，一手房?jī)r(jià)上漲，和二手房?jī)r(jià)取得平衡，套利空間銳減，二手房就沒(méi)了價(jià)格劣勢(shì)。這也可能吸引大量買(mǎi)房人轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

三、套利房的消失

所謂套利房，就是利用一二手房?jī)r(jià)的倒掛，買(mǎi)入低價(jià)的一手房，然后轉(zhuǎn)手當(dāng)二手房賣出去，賺取其中的價(jià)差。

然而，如今南京樓市風(fēng)云變幻，這一類房產(chǎn)正漸漸消失，很多“限價(jià)盤(pán)”正面臨收官。比如，江北高新區(qū)僅剩亞泰山語(yǔ)湖的64套房源。總的來(lái)說(shuō)，隨著限價(jià)盤(pán)的逐漸收官，市場(chǎng)將迎來(lái)新的房?jī)r(jià)體系！

顯然，以上三種變化，對(duì)二手房都是重大利好。2017年南京二手房萎靡不振，*根本的原因是：一手房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一套房甚至相差幾十上百萬(wàn)，所以大家都優(yōu)選一手房，實(shí)在沒(méi)辦法再買(mǎi)二手房。

如今，當(dāng)一手房?jī)r(jià)上漲之后，二手房就沒(méi)了價(jià)格劣勢(shì)，自然就會(huì)迎來(lái)一個(gè)大利好！因此，從這一角度看，未來(lái)一段時(shí)間里，南京二手房會(huì)雄起！

文章來(lái)源：騰訊新聞客戶端自媒體

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