房事不糾結(jié)，就找樓*。哈嘍，大家好！歡迎來(lái)到《房事早茶》。

每周五早上樓*會(huì)精選出一周的地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，這里有的行業(yè)新聞，*近的行業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，*全的地產(chǎn)信息。和樓*一起讀新聞，你比別人更懂房地產(chǎn)。

朝鮮半島局勢(shì)向好，樓市利好的已經(jīng)不僅是丹東，而是整個(gè)東北了？五一前丹東曾出現(xiàn)過(guò) 2 天內(nèi) 57% 的漲幅！隨后就迎來(lái)了調(diào)控。日前，購(gòu)房客又從丹東轉(zhuǎn)戰(zhàn)吉林琿春，有人一次性買(mǎi)房 20 套。

這樣的樓市躁動(dòng)，表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實(shí)際上這也說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種心態(tài)。即很多購(gòu)房者都在尋找「價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐」的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購(gòu)房機(jī)會(huì)不多的情況下，開(kāi)始把*目光轉(zhuǎn)向了地級(jí)市。

好了，閑話(huà)不多說(shuō)，一起來(lái)看今天的《房事早茶》。

本周焦點(diǎn)丨Focus

東北樓市能火起來(lái)嗎？

1、4月丹東房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)

5 月 16 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 2018 年 4 月份 70 個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市多達(dá) 58 個(gè)，其中漲幅超過(guò) 0.5% 的有 38 個(gè)城市。

數(shù)據(jù)顯示，70 個(gè)大中城市中，4 月新建商品房環(huán)比漲幅的城市分別為丹東、海口和三亞。丹東 4 月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比 +2%，同比 +6.1%。三亞 4 月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比 +1.9%，同比 +14.9%。?？?4 月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比 +1.9%，同比 +7.2%。

業(yè)內(nèi)人士指出，丹東近期的樓市躁動(dòng)，表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實(shí)際上這也說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種心態(tài)。即很多購(gòu)房者都在尋找「價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐」的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購(gòu)房機(jī)會(huì)不多的情況下，開(kāi)始把*目光轉(zhuǎn)向了很多地級(jí)市。

丹東

此次丹東房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也倒逼了調(diào)控政策的出臺(tái)。5 月 14 日晚，丹東市宣傳部微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，丹東市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，從即日起將對(duì)丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

該《意見(jiàn)》明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線(xiàn)）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對(duì)丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

根據(jù)《意見(jiàn)》內(nèi)容，非本地戶(hù)籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案滿(mǎn) 2 年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，方可上市交易。非本地戶(hù)籍人員申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類(lèi)執(zhí)行。

《意見(jiàn)》對(duì)異地繳存住房公積金職工貸款購(gòu)房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。要求異地住房公積金繳存職工在丹東市購(gòu)房申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于 50%。

此外，上述幾個(gè)漲幅較大的城市中，?？谂c三亞在「五一」期間受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談。當(dāng)時(shí)，住建部還約談了成都、太原、西安、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等城市。

2、購(gòu)房客從丹東轉(zhuǎn)戰(zhàn)吉林琿春

有人一次性買(mǎi) 20 套

據(jù)中國(guó)*報(bào)報(bào)道，5 月 16 日，記者在位于中朝邊境北線(xiàn)的吉林省延邊州琿春市多個(gè)在售樓盤(pán)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，4 月底至今，來(lái)自長(zhǎng)春、北京、天津、浙江甚至韓國(guó)、新加坡等地的看房人群，助推這座邊境小城的樓市不斷升溫。

琿春市中心離朝鮮慶源郡也就 10 公里左右。當(dāng)?shù)厥蹣翘幦藛T表示，4 月以來(lái)，外地看房人群明顯增多?！甘?nèi)的有長(zhǎng)春、吉林過(guò)來(lái)的；省外來(lái)的，從北京、天津來(lái)的都有，浙江人也比較多。有些客戶(hù)是前兩周在丹東買(mǎi)了房，又在這邊繼續(xù)買(mǎi)的?！惯@些外地看房者表現(xiàn)出了較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力?！肝覀儽P(pán)這兩周出了兩組團(tuán)購(gòu)，一次是一個(gè)人掃（買(mǎi)）了 20 套，另一次是七八個(gè)人組團(tuán)掃了一個(gè)單元。」

據(jù)悉，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)已經(jīng)加強(qiáng)了熱點(diǎn)縣市的住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)動(dòng)向保持密切關(guān)注。

▲哪里的房子有泡沫？

樓市 | Real Estate Market

泡沫很大，哪里的樓市「*危險(xiǎn)」？

5 月14 日，中國(guó)社科院發(fā)布了房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告 2018》，披露了多個(gè)城市驚人的房?jī)r(jià)與租金數(shù)據(jù)。

媒體根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)計(jì)算了部分城市的「房?jī)r(jià)與租金比」。「房?jī)r(jià)與租金比」是指每平方米的「房?jī)r(jià)」與每平方米的「月租金」之間的比值，大致反映了房屋以出租*取得的*回報(bào)。

按照歐美國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，如果「房?jī)r(jià)與租金比」突破 300，就表明該區(qū)域房?jī)r(jià)被高估，房?jī)r(jià)泡沫較嚴(yán)重，有回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)*潛力較小。但考慮到中國(guó)的國(guó)情，也有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，在中國(guó)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以翻一倍，即「房?jī)r(jià)與租金比」以 600 為標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)較為合適。

▲部分城市「房?jī)r(jià)與租金比」

「房?jī)r(jià)與租金比」顯示：廈門(mén)、廊坊、惠州等地都是房?jī)r(jià)泡沫較大的地區(qū)。其中廈門(mén)「房?jī)r(jià)與租金比」為 1100。換言之，廈門(mén)平均每平米房?jī)r(jià)是每平米月租金的 1100 倍。房子成本，需要出租 1100 個(gè)月，即 91 年半，才能通過(guò)租金收回。

數(shù)據(jù)也顯示，大連（「房?jī)r(jià)與租金比」339）、重慶（「房?jī)r(jià)與租金比」380 ）、沈陽(yáng)（「房?jī)r(jià)與租金比」395） 西安（「房?jī)r(jià)與租金比」 417） 是「房?jī)r(jià)與租金比」相對(duì)較低的城市。

▲成都*出臺(tái)兩政策

政策 | Policy

成都調(diào)控、天津「搶人」

1、成都*出臺(tái)兩項(xiàng)調(diào)控新政

面對(duì)樓市的火熱，成都在近期也出臺(tái)了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，僅 5 月 15 日*，就接連出臺(tái)了兩項(xiàng)新政。

不過(guò)，在新政出臺(tái)期間，出現(xiàn)了政策發(fā)布又撤回修改的罕見(jiàn)情況。據(jù)《封面新聞》報(bào)道，5 月 15 日午間，為防范炒作防范投機(jī)，成都市對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，《通知》主要明確限購(gòu)對(duì)象調(diào)整為家庭，并對(duì)限購(gòu)*進(jìn)行了調(diào)整。不過(guò)新聞發(fā)布不久，上述《通知》就被撤回。

5 月 15 日晚間，成都市政府官網(wǎng)才*終發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，《通知》明確將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶(hù)籍遷入成都市未滿(mǎn) 24 個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保 12 個(gè)月以上方能新購(gòu)住房；父母投靠成年子女入戶(hù)的，不得作為單庭購(gòu)房等。同時(shí)，成都將限售范圍擴(kuò)大到全市，全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn) 3 年后方可轉(zhuǎn)讓。

同日晚間，成都市房管局又發(fā)布新房搖號(hào)新規(guī)，明確公證搖號(hào)及選房順序按照棚改貨幣化安置住戶(hù)、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號(hào)排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

2、天津不買(mǎi)房也可直接落戶(hù)

「新政」發(fā)布不到 1 天 ，30 萬(wàn)人申報(bào)

搶人大戰(zhàn)殺出「程咬金」！5 月 16 日，天津發(fā)布了新的人才引進(jìn)政策，加入「搶人大戰(zhàn)」，新政策大幅放寬人才落戶(hù)條件、自主選擇落戶(hù)地點(diǎn)、簡(jiǎn)化落戶(hù)辦理程序。零門(mén)檻落戶(hù)在天津成為現(xiàn)實(shí)。新政大幅放寬落戶(hù)條件，力度之大在全國(guó)主要大城市中并不多見(jiàn)。

自 16 日中午 12:30 分至 17 日早上 8:30 分的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有 30 萬(wàn)人登錄并下載「天津公安」APP 辦理落戶(hù)申請(qǐng)。天津發(fā)布稱(chēng)：「百萬(wàn)人才爭(zhēng)涌津門(mén)」的恢宏氣勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

新政規(guī)定，去天津的人才可以自主選擇在本人或配偶名下的產(chǎn)權(quán)房，或所在單位集體戶(hù)落戶(hù)。無(wú)產(chǎn)權(quán)房、無(wú)就業(yè)單位或所在單位無(wú)集體戶(hù)的人才，可選擇在指定的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的人才集體戶(hù)落戶(hù)并存檔。

3、杭州：公積金可支持支付寶提取

市民需「刷臉」*

據(jù)新華社報(bào)道，日前，杭州市公積金已正式開(kāi)通線(xiàn)上提取功能，即在杭州市公積金中心繳存的市民可使用支付寶進(jìn)行「刷臉」提取。此前，浙江省直單位繳存公積金的職工已實(shí)現(xiàn)在支付寶上辦理無(wú)房提取、離退休提取、本市本人購(gòu)房提取公積金等業(yè)務(wù)。

據(jù)杭州市公積金中心統(tǒng)計(jì)，自 5 月初試運(yùn)營(yíng)以來(lái)，每天用手機(jī)提取公積金的次數(shù)占總次數(shù)的 75%。

▲*是個(gè)大市場(chǎng)

* | Long-term Rental

2020 年共享住宿市場(chǎng)規(guī)模將達(dá) 500 億

5 月 15 日，國(guó)家信息中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心在京發(fā)布《中國(guó)共享住宿發(fā)展報(bào)告 2018 》。報(bào)告顯示，2017 中國(guó)共享住宿市場(chǎng)交易規(guī)模約 145 億元，比上年增長(zhǎng) 70.6%；參與者人數(shù)約為 7800 萬(wàn)人，其中房客約 7600 萬(wàn)人；主要共享住宿平臺(tái)的國(guó)內(nèi)房源數(shù)量約 300 萬(wàn)套；融資額約為 5.4 億美元，比上年增長(zhǎng)約 180%。

報(bào)告預(yù)測(cè)，到 2020 年，中國(guó)共享住宿市場(chǎng)交易規(guī)模有望達(dá)到 500 億元，共享房源將超過(guò) 600 萬(wàn)套，客房數(shù)將超過(guò) 1 億人。

報(bào)告還總結(jié)出了共享住宿消費(fèi)群體和房東的特征。數(shù)據(jù)顯示，千禧一代（即 1984-2000 出生人群）是主要用戶(hù)群體。參與共享住宿的房東具有年輕化、高學(xué)歷等特點(diǎn)，房東平均年齡僅 33 歲，70% 左右的房東擁有本科以上學(xué)歷。女性房東成為主力軍，女性房東占比大約 6 成。房客的年齡也呈現(xiàn)出了年輕化的特征，18-30 歲的房客占全部房客的比例超過(guò) 70%。

▲讀懂?dāng)?shù)據(jù)，你就讀懂了中國(guó)

數(shù)據(jù) | Data

沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害

1、前 4 月商品房銷(xiāo)售面積 42192 萬(wàn)平米

增速 35 個(gè)月來(lái)新低

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 2018 年 1-4 月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*和銷(xiāo)售情況，今年前四月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)* 30592 億元，同比名義增長(zhǎng) 10.3%，增速比 1-3 月份回落 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅* 21331 億元，增長(zhǎng) 14.2%，增速提高 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。

1-4 月份，商品房銷(xiāo)售面積 42192 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 1.3%，增速比 1-3 月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) 0.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降 4.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) 7.0%。商品房銷(xiāo)售額 36222 億元，增長(zhǎng) 9.0%，增速回落 1.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng) 9.5%。

2、A 股房企高管年薪 2 人逾千萬(wàn)

亞太實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)年薪不足 3 萬(wàn)

隨著 4 月底年報(bào)披露季結(jié)束，A 股公司也亮出了各自高管的薪酬?！?日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì) Wind 資訊數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，在前三名高管報(bào)酬均值的排名中，剔除金融業(yè)外，在實(shí)業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)居首位。

2017 年，在 A 股房企高管年度報(bào)酬總額這一數(shù)據(jù)上，泛海控股以 12567.58 萬(wàn)元蟬聯(lián)榜首。綠地控股、金地集團(tuán)、萬(wàn)科A等大型房企緊隨其后。

在個(gè)人薪酬排行中，泛?？毓啥聫埐┮?1771.45 萬(wàn)元高居首位，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮以 1189.90 萬(wàn)元位居第二，世聯(lián)行總經(jīng)理朱敏以 965.07 萬(wàn)元位居第三。對(duì)比港股房企多名年薪過(guò)億元的高管，A股房企高管千萬(wàn)年薪者只有 2 人，顯然讓人感覺(jué)有些「低調(diào)」。

部分經(jīng)營(yíng)情況一般的中小房企，高管薪酬則少得可憐。以亞太實(shí)業(yè)為例，其董事長(zhǎng)馬兵的薪酬僅為 2.94 萬(wàn)元，公司原董事會(huì)秘書(shū)王瑞華 9.57 萬(wàn)元的年薪，已是公司高管中的頂薪。2017 年，亞太實(shí)業(yè)全部高管的薪酬合計(jì) 65.48 萬(wàn)元，剔除 ST 公司外，位居 A 股房企的榜尾。

此外，2017 年上市房企獨(dú)董薪酬的 2 家公司分別為新城控股和綠地控股，均為 30 萬(wàn)元，薪酬的為浙江廣廈獨(dú)董李勤，僅為 3300 元，原因則是其 2017 年 11 月份才正式任職。而以完整自然年計(jì)算，年薪的獨(dú)董則來(lái)自亞太實(shí)業(yè)，兩位獨(dú)董薪酬均為 35100 元，高于該公司董事長(zhǎng)。

▲房子，永遠(yuǎn)是個(gè)大問(wèn)題

3、萬(wàn)科將召開(kāi)股東會(huì)審議利潤(rùn)分配方案

二股東寶能將分紅 24 億

5 月 14 日晚，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（00002.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，公司將于 2018 年 6 月 29 日在深圳總部召開(kāi) 2017 年度股東大會(huì)。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，按照萬(wàn)科此前披露的利潤(rùn)分配及分紅派息預(yù)案，萬(wàn)科 2017 年度分紅派息方案為以分紅派息*登記日股份為基數(shù)，每 10 股派送人民幣 9.0 元（含稅）現(xiàn)金股息。

根據(jù)萬(wàn)科年報(bào)，截至 2017 年底，深圳地鐵集團(tuán)占公司股份總數(shù)的 29.38%，位列大股東，寶能為第二大股東，持有萬(wàn)科 A 股股份 28.04 億股，占公司股份總數(shù)的 25.40%。

不過(guò)，伴隨著 4 月以來(lái)披露的兩筆大宗交易交易信息，寶能持有萬(wàn)科 A 股股份已縮至 26.84 億股，按照分紅預(yù)案，二股東寶能或?qū)⒎旨t 24.1 億元。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

編輯｜樓*主編｜王滔

編審｜陳潤(rùn)江顧問(wèn)｜王淑琪

以上就是關(guān)于丹東房?jī)r(jià)暴漲銷(xiāo)售火爆 丹東新區(qū)房?jī)r(jià)大漲后，購(gòu)房客又轉(zhuǎn)戰(zhàn)吉林琿春的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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