先一句話概括：18至19看跌，19至20看漲?。ㄓ信d趣的接著往下看）

一二線樓市的低迷已持續(xù)了1年多的時(shí)間，在史上*嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，供求雙方的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化！鑒于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)財(cái)政對(duì)樓市依然有著一定程度的依賴，一棍子徹底拍死的可能性微乎其微。

2018年至2020年樓市的故事要分上下半場(chǎng)來講。 

1、上半場(chǎng)，18至19年中期看跌，幾乎已成定局

其實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控是有時(shí)間延時(shí)的，不是一個(gè)政策出臺(tái)會(huì)馬上出效果。通常會(huì)需要3個(gè)月左右的時(shí)間讓市場(chǎng)去消化、吸收和理解。2017年年初調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)流動(dòng)性不斷降低到現(xiàn)在基本進(jìn)入谷底，除了少數(shù)政府限價(jià)盤遭瘋搶外，其余房產(chǎn)無論新樓舊盤，統(tǒng)統(tǒng)無差別的進(jìn)入歷史迷時(shí)期。

其實(shí)和很多其他想繼續(xù)*房產(chǎn)的人一樣，本人在年前也抱有僥幸心理。認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控作用已現(xiàn)，近一年的超低流動(dòng)性對(duì)城市的財(cái)政收入是個(gè)巨大打擊。要知道一線城市中不少城市的財(cái)政收入中房地產(chǎn)超過40%。加之一二線城市的建設(shè)沒有看到放緩跡象。

所以判斷地方財(cái)政吃緊，迫切需要增加稅收來源，*短平快*能快速解決問題的依然是樓市。如果適當(dāng)放開，出現(xiàn)一波小陽也并無可能。其實(shí)我對(duì)地方的判斷沒錯(cuò)，這個(gè)在下一點(diǎn)中來講，但有一個(gè)地方判斷錯(cuò)誤，就是中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心是如此的堅(jiān)定！

“首套房貸款利率上浮25%，二套房上浮30%”，這是春節(jié)后發(fā)布的消息。調(diào)控放松了么？并沒有，而且更加的嚴(yán)苛！如一盆涼水徹底澆醒本人。今年調(diào)控放松，恐無望了。

2、下半場(chǎng)，19至20看漲，是較為理性的判斷

判斷不是大漲，應(yīng)該是微漲，或者緩增長穩(wěn)增長。但在下半場(chǎng)初期，可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小爆發(fā)！

上一段講到，對(duì)地方的判斷沒錯(cuò)！確實(shí)沒錯(cuò)，南京、青島、合肥、西安……一大波一線城市開始了轟轟烈烈的“搶人大戰(zhàn)”，真的是“搶人大戰(zhàn)”么？No，是“搶購房需求大戰(zhàn)”。歷史上合成出現(xiàn)過不用買房子就能先落戶？要求更是低到“40歲以下本科”。

代表了什么？調(diào)控政策不容撼動(dòng)，只能在需求側(cè)做文章。只能通過所謂的“人才”引進(jìn)，來增加流動(dòng)性。地方財(cái)政狀況可見一斑！

再挺1年問題不大，再挺2年呢？所以本人猜測(cè)19年開始會(huì)出現(xiàn)有限的政策放松。當(dāng)然不是一次性調(diào)控放開，而是分階段一點(diǎn)點(diǎn)放松。

為什么說可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小爆發(fā)！壓抑了2、3年的剛需，或在某一個(gè)節(jié)點(diǎn)爆發(fā)。當(dāng)然由于調(diào)控依然存在而且是緩慢放松，預(yù)測(cè)會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較良性的穩(wěn)增長緩增長的階段！

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（以上文章內(nèi)容均來自今日頭條）