2017年各地迎來限購調(diào)控機制，而海南省這個旅游城市，三亞的房價大家有目共睹，但?？诮诜績r超過三亞，?？跇鞘杏瓉淼姆康禺a(chǎn)調(diào)控機制的出臺。

5月10日凌晨，?？诎l(fā)布了《關(guān)于限制 購買多套商品住宅的通知》的實施細(xì)則，細(xì)則中將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手房等房地產(chǎn)產(chǎn)品納入限購范圍，并細(xì)化了限購區(qū)域和購房資質(zhì)的審核，?？跇鞘薪禍匾殉杀厝悔厔?，而在海口布局的各個項目也即將以來*“難受”的季節(jié)。

海南房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”引起官方高度重視。海南代省長沈曉明在海南一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會上表示，“房地產(chǎn)一業(yè)獨大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)很不合理，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)非常脆弱。”

海南全省近年來也在大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)全力破局。南部“重鎮(zhèn)”三亞，2014年開始不再審批80平方米以下小戶型商品房項目，此后更是大幅減少商品房類住宅用地供應(yīng)。

三亞市委書記嚴(yán)朝君近日表示，三亞當(dāng)前正在積極打造“一支柱兩支撐”產(chǎn)業(yè)格局，即發(fā)展包括商貿(mào)、會展、婚慶、旅游等在內(nèi)的大旅游為支柱，以新興科技產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)格局，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市持續(xù)發(fā)展。

房價漲幅領(lǐng)頭羊會被重點關(guān)

很多人還記得國家統(tǒng)計局在4月份發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)顯示，在15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落的同時，仍有9個城市房價環(huán)比上漲，前三名是海口、廣州（樓盤）和三亞，漲幅分別達(dá)2.6%、2.5%、2.3%，海口房價漲幅。

三亞、?？诘姆績r在過去一年多的時間里漲幅很多，但大多數(shù)時候三亞比?？跐q幅更大，但?？谧鳛楹Ｄ希潜P）省會，18個一帶一路支點城市之一，能夠“后來居上”也可以理解，但“木秀于林”勢必成為重點監(jiān)管對象。

這一點三亞就深有體會，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長黎覺行在近期舉辦的一次論壇上表示，“從2016年以來，三亞的房價在國家住建部、全國70個大中級城市的漲幅排名在前3位，三亞現(xiàn)在房價的調(diào)控受到國家住建部和海南省住建廳的要求，要采取一切措施讓這個市場健康平穩(wěn)持續(xù)的發(fā)展?！?/p>

而?？谶@個“名”也很是燙手，所以在4月份海南已出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后又出臺了細(xì)則。

將二手房、產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購范圍，對非本省戶籍居民家庭擁有 1 套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán),均認(rèn)定為該居民家庭已擁有 1 套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店，暫停出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“海南省對于二手住宅的限購其實沒有做要求，但?？诖舜渭尤肓讼拶彿秶?，另外此類二手房也包括了保障性住房?！?/p>

此外，?？谶€劃出了具體的限購區(qū)域，另外規(guī)定產(chǎn)權(quán)式酒店的散售比例不得超過10%，可見，二手房和產(chǎn)權(quán)式酒店成為細(xì)則新的調(diào)控對象，尤其是產(chǎn)權(quán)式酒店的限購，對很多項目造成的影響不小。

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