繼18連跌后，19連跌來(lái)了，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，真相一直比房子還要短缺。

5月1日，深圳自上個(gè)月18連跌后再次迎來(lái)19連跌，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，深圳今年4月新房成交均價(jià)為54169萬(wàn)元/平米，環(huán)比減少16元/平米，在近一年半的時(shí)間累計(jì)下跌1442元！

很多城市的房?jī)r(jià)，比如深圳、廣州、杭州……看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是穩(wěn)中有跌，實(shí)際上去中介那里看，房?jī)r(jià)還是漲的。

為何會(huì)有這種情況，又有哪些操控手段呢？

一、行政限價(jià)，限住了“房?jī)r(jià)”與限不住“房?jī)r(jià)”

各地嚴(yán)控房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，不惜動(dòng)用行政手段對(duì)于高價(jià)房源不發(fā)證、不備案、不準(zhǔn)銷售，這就造成了一二手房?jī)r(jià)倒掛，平均一下房?jī)r(jià)就降了，所以現(xiàn)在二手房市場(chǎng)更反映真實(shí)房?jī)r(jià)水平。

二、統(tǒng)計(jì)的貓膩，防不勝防的“套路”

把郊區(qū)一些低價(jià)房統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，拉低整體房?jī)r(jià)。比如蘇州房?jī)r(jià)暴漲之后把價(jià)格偏低的吳江房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)進(jìn)去，造成了“蘇州房?jī)r(jià)4天暴跌9000元”的笑話。

對(duì)房?jī)r(jià)的操控能精確到下降小數(shù)點(diǎn)0.01%，每個(gè)月便宜6塊錢這種意思意思的程度，你就知道限價(jià)政策下的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)到底有多么精（xi）準(zhǔn)（jing）。

小到每個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，大到統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)”，真實(shí)性都與買房人心理有較大差距。

究其原因，無(wú)論是限購(gòu)、限貸、限價(jià)還是搖號(hào)，樓市越限越漲，越調(diào)越高，而統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也越來(lái)越失真。

反過來(lái)，在失真的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下，老百姓買房沒了參考，政府調(diào)控也失去依據(jù)，如此往復(fù)后果可想而知。

三、誰(shuí)能叫醒“裝睡”的中國(guó)樓市

回頭看，每次限購(gòu)更多的是頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，炒房客沒有消滅，房?jī)r(jià)也沒有實(shí)質(zhì)下跌，樓市泡沫暫時(shí)壓制后，一旦放松，反而吹得更快，只見一次次潮起不見一次潮落，真正的長(zhǎng)效機(jī)制我們一直在呼喚！

5月2日，新華通訊社旗下的全國(guó)性*專業(yè)日?qǐng)?bào)“中國(guó)*報(bào)”發(fā)文：“專家稱限價(jià)政策致多地樓市數(shù)據(jù)失真 與初衷背道而馳”。文章結(jié)尾引用樓市專家楊科偉的觀點(diǎn)：限價(jià)、限簽政策導(dǎo)致多數(shù)熱點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)“失真”，搖號(hào)項(xiàng)目銷售更是異?；鸨?，多數(shù)城市平均中簽率約30%。購(gòu)房者“買到即賺到”心理預(yù)期強(qiáng)烈，與調(diào)控政策初衷背道而馳。（文章來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)）

以上就是關(guān)于2018房?jī)r(jià)撲朔迷離，統(tǒng)計(jì)的貓膩，防不勝防的“套路”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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