房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加稅收和城市化建設(shè)等方面貢獻(xiàn)無(wú)可替代。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是重資本與重資產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論是地方政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和普通民眾等具有重要意義。全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲政府出臺(tái)調(diào)控政策陸續(xù)實(shí)施15年，房?jī)r(jià)越調(diào)越高并沒(méi)有任何改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)，社會(huì)民生，房企暴利，土地財(cái)政等讓民眾不寒而栗。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要目標(biāo)是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，而不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展和維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲已經(jīng)明確。高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成本上漲及人民幣貶值等推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2018年5月3日，A股發(fā)布季度報(bào)房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)137家，合計(jì)營(yíng)業(yè)收入3072.08億，同比2017年同期上漲20%，環(huán)比2017年第四季度則下降61.7%；房企利潤(rùn)合計(jì)2018年季度331.43億，同比上漲25.8%，環(huán)比2017年第四季度下降63.9%；房企凈利潤(rùn)率10.98%。A股公布一季度房企銷售數(shù)據(jù)共計(jì)30家，季度銷售面積8386萬(wàn)平方米，同比去年上漲28%，銷售總金額10988億，同比去年上漲33%。劉全分析認(rèn)為，從A股上市房企季度銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，137家上市房企銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)率大幅上漲。一二線城市樓市調(diào)控政策升級(jí)和金融去杠桿全面收窄，大中城市房?jī)r(jià)依然持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策促進(jìn)房?jī)r(jià)越調(diào)越高并沒(méi)有任何改變。

2018年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額9600億元，同比增長(zhǎng)37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包括住宅用地的綜合性用地）出讓金總額7600億元，同比增長(zhǎng)36%。2018年3月份，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額2900億元，同比增長(zhǎng)39%。其中，住宅用地（含住宅用地及包括住宅用地的綜合性用地）出讓金總額2600億元，同比增長(zhǎng)41%。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)前端土地價(jià)格仍然在大幅上漲，房地產(chǎn)商大舉購(gòu)買(mǎi)土地規(guī)模不減。一二線城市樓市調(diào)控政策長(zhǎng)期不會(huì)放開(kāi)，三四五線城市是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)重要區(qū)域已經(jīng)大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策要給市場(chǎng)留有一定發(fā)展空間，政府維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展已經(jīng)別無(wú)選擇。

劉全分析認(rèn)為，2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)*對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)占比約10%。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力引擎，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中戰(zhàn)略地位無(wú)法轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策收緊，導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系扭曲和購(gòu)買(mǎi)積累加劇促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，A股季度137家房企銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)證明。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)抑制剛需購(gòu)房效用明顯，對(duì)遏制*炒房行為沒(méi)有任何作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策促進(jìn)房?jī)r(jià)飛漲，1億剛需絕望！

（文章轉(zhuǎn)載劉全戰(zhàn)略研究中心）

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