在討論房?jī)r(jià)漲跌的時(shí)候，需要考慮的因素要很多?，F(xiàn)在，對(duì)于房?jī)r(jià)影響*顯著的就是樓市調(diào)控了，尤其是限購(gòu)、限價(jià)和限售政策，能夠讓快速上漲的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，甚至快速下跌。燕郊的房?jī)r(jià)由3萬(wàn)跌到1萬(wàn)多就是的例子，當(dāng)然，這么大的跌幅也僅屬于個(gè)例。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，歷來(lái)就沒(méi)有百分百準(zhǔn)確的，只能結(jié)合政策趨勢(shì)、土地交易、以及房子的供求關(guān)系等做一個(gè)大致的猜測(cè)。而且，房?jī)r(jià)受以上多重因素的綜合影響，因此變數(shù)很大。

現(xiàn)在，普通購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的感受恐怕只能用一個(gè)字來(lái)形容，那就是“高”。經(jīng)歷了2016年的快速上漲之后，雖然現(xiàn)在熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始同比下降，但是三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)仍然在小幅上漲。不少購(gòu)房者都希望房?jī)r(jià)能夠跌回到2016年之前。但是就目前來(lái)看，這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

那么，未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有可能出現(xiàn)回落呢？筆者認(rèn)為這還是很有希望的。筆者之所以持有這樣的觀點(diǎn)，主要是通過(guò)一組數(shù)據(jù)的分析得出來(lái)的。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的土地月報(bào)顯示，2018年4月份，全國(guó)300個(gè)城市住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）的成交面積為2547萬(wàn)平方米，同比增加36％；出讓金總額為2251億元，同比增加18％；樓面均價(jià)為3846元／平方米，同比減少11％；平均溢價(jià)率為20％，較去年同期下降25個(gè)百分點(diǎn)。

通過(guò)以上數(shù)據(jù)的對(duì)比不難看出，上個(gè)月全國(guó)300個(gè)城市的住宅類(lèi)用地的成交面積同比的漲幅要高于出讓金的漲幅，因此才導(dǎo)致了樓面均價(jià)的同比下跌。大家都知道，房?jī)r(jià)的構(gòu)成要素中，地價(jià)是很重要的一部分，往往能占到房?jī)r(jià)的30%左右。也就是說(shuō)，當(dāng)?shù)貎r(jià)下跌，而其他因素不變的情況下，房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。以上個(gè)月為例，住宅類(lèi)用地的樓面價(jià)同比降了11%，理論上房?jī)r(jià)也有可能下降11%。

雖然樓面價(jià)降了，但是這并不意味著全國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都有可能下跌。具體來(lái)看，一二三四線(xiàn)城市的樓面均價(jià)的變化情況并不一致。

一線(xiàn)城市：成交樓面均價(jià)為4606元／平方米，同比減少59％；

二線(xiàn)城市：成交樓面均價(jià)為2872元／平方米，同比減少4％；

三四線(xiàn)城市：成交樓面均價(jià)為1455元／平方米，同比增加26％。

一線(xiàn)城市的樓面均價(jià)同比下跌*多，而三四線(xiàn)城市的樓面均價(jià)則上漲近三成，這也說(shuō)明，未來(lái)一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)同比會(huì)出現(xiàn)下跌，一線(xiàn)城市的跌幅應(yīng)該，而二線(xiàn)城市則基本持平，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)則是會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)榈貎r(jià)漲了26%以后，房?jī)r(jià)幾乎不可能不漲。對(duì)于想在三四線(xiàn)城市買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，恐怕要多準(zhǔn)備點(diǎn)首付了。（本文取材來(lái)自*房產(chǎn)圈）

以上就是關(guān)于一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下降已成必然，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍在暴漲的相關(guān)介紹，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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