隨著一線城市房?jī)r(jià)見(jiàn)頂，一線城市周邊的炒作也算結(jié)束了。燕郊、廊坊一帶的房?jī)r(jià)大跌早已經(jīng)不是新聞。從下跌幅度來(lái)看，還是和以前的分析一樣，越是核心的地帶越抗跌，而周邊的炒作幅度遠(yuǎn)超核心。

*近收到知乎推送的問(wèn)題，說(shuō)有人在燕郊的房子，從171萬(wàn)跌到了86萬(wàn)，首付款已經(jīng)完全虧掉了，剩下的全部都是銀行的債務(wù)。后邊有回答者甚至認(rèn)為可能就是自己小區(qū)的房子，并且貼出了去年和今年差不多面積已經(jīng)成交的房?jī)r(jià)的對(duì)比：

大家可以看到，這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)從2.9萬(wàn)一平米跌到了1.7萬(wàn)一平米。而房?jī)r(jià)的時(shí)候，正好燕郊出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施，提高了二手房的首付比例。

其實(shí)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)環(huán)比下跌差不多一年了，不過(guò)跌幅很小，以至于大家感受不出來(lái)，而絕大部分人的眼光只會(huì)局限在自己的身邊，而他們看問(wèn)題的時(shí)間維度也不會(huì)超過(guò)3年。所以新韭菜差不多一個(gè)基欽周期，也就是40個(gè)月左右就生長(zhǎng)出來(lái)了。

很多人說(shuō)，不要用經(jīng)濟(jì)理論來(lái)看到房?jī)r(jià)問(wèn)題。其實(shí)經(jīng)濟(jì)理論對(duì)于泡沫幾乎毫無(wú)論述，只有行為經(jīng)濟(jì)學(xué)稍微提及。這不是經(jīng)濟(jì)學(xué)，這就是歷史。不讀史無(wú)以明智，說(shuō)得太貼切了。

其實(shí)很多人不是用舊的眼光在看待問(wèn)題，根本是鼠目寸光。比如認(rèn)為我們的收入會(huì)一直漲，我們的宏觀*調(diào)控很厲害。拜托，這也就近十年的情況吧，如果往回再看70年，踩過(guò)的坑少嗎？滿篇的血淚史啊。關(guān)于思維升級(jí)的文章我也寫過(guò)不少了，不過(guò)干貨好像不太受歡迎。

回到房地產(chǎn)的問(wèn)題上來(lái)?，F(xiàn)在很多三四五線城市和縣城的命運(yùn)已經(jīng)被決定了，在一個(gè)基本沒(méi)有什么產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，除了餐營(yíng)業(yè)和體制內(nèi)就沒(méi)啥東西的地方，未來(lái)的衰退可以說(shuō)是大概率的，特別是當(dāng)人口的拐點(diǎn)出現(xiàn)之后，就幾乎沒(méi)有什么力量可以扭轉(zhuǎn)這個(gè)趨勢(shì)了。

而個(gè)別二線城市，特別是那些在網(wǎng)上搞得非?；馃岬亩€，沒(méi)有未來(lái)產(chǎn)業(yè)升級(jí)基礎(chǔ)的二線，也不會(huì)太好。天津從去年以來(lái)低調(diào)了不少，擠了水分，堅(jiān)決要搞產(chǎn)業(yè)升級(jí)，只是近期的數(shù)據(jù)不太好看，GDP增長(zhǎng)只有1.6%了，有這樣的勇氣還是不錯(cuò)的。

以上就是關(guān)于為什么房?jī)r(jià)只漲不跌,2018年房?jī)r(jià)只漲不跌的神話被打破的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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