2017年，全國大中城市房價普遍大幅上漲，多地政府出臺樓市調(diào)控政策270多項(xiàng)。一二線城市房地產(chǎn)市場調(diào)控開啟“限購、限貸、限價、限售、限商”等調(diào)控五限時代。2018年3月份，二三線城市房價再次大幅上漲，多地出臺限價、買房搖號、三價合一等差別化新調(diào)控政策。

劉全認(rèn)為，2018年季度全國房價總體維持上漲趨勢，多地樓市調(diào)控新政策全面升級遏制房價大幅上漲。住宅居住屬性和*價值被無限放大，全民買房全民炒房推動房價逆市上漲。樓市調(diào)控收緊致使市場積累擠壓購買量大增，市場恐慌情緒引起買家超前入市等導(dǎo)致房價大幅上漲。按照房地產(chǎn)調(diào)控市場規(guī)律，調(diào)控政策之后房價會有波動周期，房價越調(diào)越高不會從根本轉(zhuǎn)變。

據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2018年1-3月份，監(jiān)測300個城市共推出土地6387宗，同比增長20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增長38%；其中，住宅用地1975宗，同比增長19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增長33%。住宅用地出讓金總額7683億元，同比增長34%；住宅用地平均溢價率23%。劉全分析認(rèn)為，全國大中城市土地價格連年平均以二位數(shù)大幅上漲。土地價格占房地產(chǎn)開發(fā)成本約四成，土地價格直接決定住宅銷售價格。土地價格是房地產(chǎn)開發(fā)成本占比的部分，規(guī)費(fèi)及稅費(fèi)占房地產(chǎn)開發(fā)成本約二成。地方土地財(cái)政收入，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等需要房地產(chǎn)行業(yè)帶動。

劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策是維持房價穩(wěn)定可持續(xù)上漲，調(diào)控政策不是打壓高房價。無論現(xiàn)在或未來房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟(jì)促增長、保穩(wěn)定重要支撐產(chǎn)業(yè)，未來樓市調(diào)控政策仍會繼續(xù)加碼。房地產(chǎn)市場金融去杠桿全面實(shí)施，主要是前幾年央行信貸寬松政策刺激房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，現(xiàn)在要收窄金融信貸政策以免引發(fā)危機(jī)。銀行房貸利息越來越高，促使房價持續(xù)上漲；銀行除利息之外，還有多種金融產(chǎn)品賺取更多房地產(chǎn)市場利潤。

劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)商也只是商人，商人本性就是追逐利潤化。房地產(chǎn)開發(fā)平均20-30%利潤被地產(chǎn)商賺取。地方政府，房地產(chǎn)商和銀行等都希望房價上漲，千方百計(jì)地讓自己賺取更多的房地產(chǎn)市場利潤。通貨膨脹上升促進(jìn)物價上漲，致使房地產(chǎn)開發(fā)成本大幅上漲。高房價推動高地價，高地價又推動高房價，所以房價只能水漲船高想不漲都很難。樓市調(diào)控錯誤，房價大幅上漲，也許是有意所為，*終由購房者買單。用行政手段或金融措施等調(diào)控樓市，只會將房價越調(diào)越高，購房者買房越來越難。（來源騰訊網(wǎng)）