現(xiàn)在買不起房，未來租不起房？

次引爆這種集體憂慮的，是萬科——*近，北京萬科發(fā)布消息說，萬科自持的*房項(xiàng)目“萬科翡翠書院”將啟動(dòng)預(yù)租，根據(jù)萬科公布的價(jià)格信息，想要在這個(gè)地處“北京西二旗西北方向8公里”的項(xiàng)目中租一套90平方的三居室，租期十年，起步價(jià)高達(dá)180萬。作為北京入市的“企業(yè)自持*房”，萬科長租房開出的價(jià)碼，完全沒有隨行就市的意思。要知道，與附近的某家品牌長租公寓相比，翡翠書院的租金要高出近2倍。

無疑，這也引發(fā)了更多剛需族的擔(dān)憂，租房時(shí)代，也許只是看起來很美？

1、不管怎么說，這一次，萬科的確挑戰(zhàn)了人們的想象力。

而在這背后，萬科也許有著自己的考量——至少就目前而言，有錢人（以及年輕的高收入群體）才會(huì)考慮長租房，而窮人只會(huì)考慮買房。

萬科提供的，并不是多數(shù)人想要的。對(duì)于荷包袋并不寬裕的剛需族來說，無論是國家倡導(dǎo)的共有產(chǎn)權(quán)房，還是長租房，一定要比市價(jià)便宜，我才可能會(huì)選擇去租、去買。剛需族需要的是新加坡的組屋、歐美的公租房，而不是萬科的疊墅精裝。

更何況，市場(chǎng)化的長租房，考慮的不是社會(huì)公共福利，而是利潤化。萬科方面表示，該項(xiàng)目的租金跟當(dāng)年地價(jià)掛鉤，而當(dāng)年兩宗地的拿地成本高達(dá)109億元！萬科同時(shí)表示，這個(gè)項(xiàng)目“所有房源將按疊墅精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房”，在拿地成本高企的情況下，萬科為了把房子租個(gè)高價(jià)，也算是拼了。

市場(chǎng)是理性的，萬科長租房面向高端細(xì)分市場(chǎng)的定位和定價(jià)策略，只要有市場(chǎng)接受度，就無可指責(zé)，而所謂“窮人的思維”——輕易不做個(gè)吃螃蟹的人，更無可厚非?！皩幰治饕粡埓?，不要浦東一間房?！比缃襁@是令人悔之莫及的事情，但對(duì)于當(dāng)時(shí)的多數(shù)人來說，有錯(cuò)嗎？要知道，窮人承擔(dān)不起任何風(fēng)險(xiǎn)，像房子這種事情，剛需族考慮的不是*，若是太過冒進(jìn)，一次做虧了，就可能是傷筋動(dòng)骨的事情！

2、關(guān)于市場(chǎng)化的長租房，不差錢的富人想的是什么？

富人借貸*，領(lǐng)先于窮人借貸消費(fèi)；富人的租房生活，實(shí)際上也將領(lǐng)先于窮人習(xí)慣租房。窮人當(dāng)下之所以熱衷買房，買的是安全感，說到底則是一種“以不變應(yīng)萬變”之策——無論如何，我起碼居有定所；而對(duì)不缺少安全感的富人來說，租房則是過理想生活和*運(yùn)籌的手段——從人的流動(dòng)性來講，對(duì)于變動(dòng)不居的富人來說，商場(chǎng)之地即可居，租房免去了易地而居的麻煩；從*的流動(dòng)性來講，租房不僅免去了富人的*占用，也免去了高額的豪宅持有稅負(fù)，從而可以把每一個(gè)銅板都投到*更高的項(xiàng)目中去。

時(shí)至當(dāng)下，稅負(fù)當(dāng)前，持有過多房產(chǎn)的富人考慮的已經(jīng)是如何賣房。但這不代表剛需族可以對(duì)租房時(shí)代有太多的期待——且不論政策的不確定性，單講在北京這樣的城市，房價(jià)如今進(jìn)入溫和區(qū)間，房租則可能進(jìn)入加速補(bǔ)漲同道，換句話說，租房的壓力會(huì)持續(xù)加大，這其實(shí)也是萬科長租房試水即采取高定位、高定價(jià)策略的核心研判邏輯之一。

多數(shù)人離真正的租房時(shí)代太遠(yuǎn)，而房租補(bǔ)漲卻近在咫尺！在核心城市猶豫要不要買房的剛需族，以及持有少量房產(chǎn)的群體，還是不要亂了陣腳。

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