國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，全國15個熱點城市中，有11個城市新房房價出現(xiàn)下跌，其中深圳房價同比下跌3.4%，跌幅；北京房價下跌1.2%；上海房價同比下跌0.2%。單從數(shù)據(jù)來看，這些城市新房房價均低于去年同期。但是，同是一線城市的廣州，1月房價同比則仍然處于漲勢。

全國70個大中城市1月份房價數(shù)據(jù)出爐后，引發(fā)了熱議。有業(yè)內(nèi)專家表示，32個月以來，一線城市的房價終于出現(xiàn)了同比回落，也意味著房價真正跌回了一年前。無論是房價上漲還是房價下跌，一線城市都扮演者領(lǐng)頭羊的角色。就拿2016年的全國范圍的房價上漲來說，就是從一線城市開始，逐步蔓延至強(qiáng)二線城市以及一線城市周邊的三四線城市，*終形成了全國房價全面上漲的局面。因此，一旦一線城市的房價下跌，也非常有可能引發(fā)*反應(yīng)，后續(xù)二三線城市的房價也會逐步回落。

不可否認(rèn)，經(jīng)過一年多的持續(xù)的樓市調(diào)控，房價大幅上漲的態(tài)勢的確得到了遏制。新華社就曾發(fā)文，表示“房住不炒”讓房價漸回理性。房住不炒，讓越來越多的炒房者、*客出局，之前都是從房產(chǎn)交易前端限制炒房行為，已經(jīng)變成了從交易的兩端來同步遏制。炒房者買房時，就得面臨限購、限貸等限制，即使買房之后，也可能面臨限售政策。雖然炒房行為對于房地產(chǎn)市場的影響越來越小，但是要想讓房價實質(zhì)性的下降，單純寄希望于打擊炒房行為是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

一旦房價暴跌，地價必然會隨之下跌，政府的收入也會減少，直接導(dǎo)致的后果是政府財政支出減少，那些為低收入人群建設(shè)的保障房、限價房也會步入僵局，難以進(jìn)行下去；此外房價暴跌，經(jīng)濟(jì)大幅衰退，失業(yè)增多，買房還是高不可攀。房價一旦暴跌，擁有多套房的人將會獲利*多表面上看，擁有多套房產(chǎn)的人會虧得*多，但事實恰恰相反，這類人群是獲利*多的。為什么呢？因為房價一旦下跌，剛需就會忍不住出手買房，這時候嗅覺敏銳的中介和炒房客就會立馬出動，將房產(chǎn)賣給急著買房的剛需。接下來房價繼續(xù)下跌，國家肯定會出來救市，等房價跌到底部的時候，這些炒房客又能用更低的價格，把同樣的房子給買回來，道理就如同股市里做T一樣，高拋低吸賺取差價。

2017難4月份，馬云在中國IT峰會上喊出了8年后房價如蔥的預(yù)言。6個月后的今天，接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房*監(jiān)管服務(wù)平臺已經(jīng)上線運行。

馬云曾明確說過，他希望未來的租房可以免押金，也免中介費。

而現(xiàn)在，隨著杭州住房*監(jiān)管平臺的上限，免押金租房預(yù)計很快會實現(xiàn)，只要大家細(xì)心呵護(hù)自己的芝麻信用分，就能節(jié)省一筆不小的流動*。

租房免中介費，目前還很難做到，這主要是因為房源掌握在中介手里。雖然利潤完全比不上賣房，但卻能夠在關(guān)鍵時候提供迂回空間。每逢樓市大調(diào)控，租房穩(wěn)定的利潤總能讓中介扛過*艱難的時光。租房能夠成為中介抵御風(fēng)險的工具之一，再加上長期以來房東和房客缺乏有效的直接溝通*，這讓中介能夠在以往的租房市場中能夠兩頭吃。

但隨著馬云的強(qiáng)勢介入，租房市場的游戲規(guī)則可能會發(fā)生極大的改變。

隨著長租公寓的快速發(fā)展，未來*房源將分為兩大類，分別是集中出租的長租公寓和分散的業(yè)主*房源。前者就好比電信行業(yè)的一級基礎(chǔ)運營商，后者就好比虛擬運營商。隨著REITs的引入，開發(fā)商運營長租公寓的成本和*不對等的問題有望得到根本解決。

長租公寓有著更好的居住體驗，而且隨著REITs的引入，開發(fā)商可以憑借手中的長租公寓增強(qiáng)融資能力，并提高**率。雖然目前長租公寓的房租報價并不便宜，至少我們可以預(yù)期開發(fā)商漲房租的沖動少點，大家的收入漲得多一點，中間的缺口可以通過時間彌補(bǔ)。

眾所周知，在此之前全國已經(jīng)有超過7成以上的城市銀行首套房貸及二套房貸都有不同程度的上浮，去年底深圳更是爆出9成以上銀行對房貸業(yè)務(wù)按下了暫停鍵，令滿城剛需購房者苦不堪言。如今又爆出已北京為首的一線城市繼續(xù)對房貸額度進(jìn)行收緊，無疑房地產(chǎn)金融市場又將迎來新一輪的收緊，在這種環(huán)境下，購房者的買房難道加大將是不容置疑的，筆者預(yù)計會有更多的真剛需又不得不暫停購房計劃，“望房興嘆”了。

*近*超人李嘉誠也發(fā)話了，他直言不諱勸誡炒房客到，以后不要炒房。除此之外，更以身作則給“賺一個銅板”的炒房客樹立了典型，近年來大舉拋售旗下香港內(nèi)地房地產(chǎn)物業(yè)高達(dá)1600億之多，已經(jīng)清晰地表明了態(tài)度，似乎在向炒房*者們言說著房地產(chǎn)大局已定，*炒房者如果不審時度勢，或被套牢，或?qū)⑼鲁鲆奄嵉玫你y兩。（文章轉(zhuǎn)載于頭條新聞）

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