近兩年的棚改不僅帶火了新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也隨之火熱，買房賣房成為了大街小巷都能聽到的話題，對(duì)于經(jīng)濟(jì)不寬裕的業(yè)主來說，改善型需求是必須要解決的，新房意味著需要一筆不小的首付款，但老式住房是否能盡快售出這個(gè)誰都沒辦法保證，如果看到合適的房子拿不出錢也將成為一件比較遺憾的事情，畢竟現(xiàn)今的房?jī)r(jià)可謂是瞬息萬變，稍有變化就是幾萬的差距，那么面對(duì)這種情況時(shí)，我們到底是以房換房還是以房養(yǎng)房呢？

一、以房換房以房養(yǎng)房

以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子，來重新購買新的房子。或者說是買賣雙方的房子符合對(duì)方的購買條件，雙方可以通過補(bǔ)差價(jià)的*進(jìn)行房屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現(xiàn)在社會(huì)常用的換房*。

以房養(yǎng)房是指在購買二套房的時(shí)候，保留首套房，用另外的*去購買新房，然后將首套房用作出租，利用部分租金來還新房的月供，稱之為用舊房養(yǎng)新房。

二、“以房換房”的注意事項(xiàng)

1、把握好買賣時(shí)間節(jié)點(diǎn)

把握好買賣時(shí)間節(jié)點(diǎn)的好處在于，既能緩解*的壓力，又能保障自己的生活有序進(jìn)行。避免出現(xiàn)新房急需*付款的時(shí)候，老房子的回款還沒有收到，也不會(huì)出現(xiàn)自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場(chǎng)。

2、選擇支付能力較好的買家

選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過程中，能及時(shí)拿到應(yīng)得的*，避免出現(xiàn)新房首付款無法準(zhǔn)時(shí)到位的情況。同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)*的無縫對(duì)接，不需要自己再重新籌措*，簡(jiǎn)化一些購房程序。

3、*一定要進(jìn)行第三方托管

以房換房因?yàn)樯婕暗蕉喾降?往來，所以*托管便顯得尤為重要。對(duì)于買賣雙方來說，風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)減小。尤其是對(duì)于二手房交易來說，本身交易流程就復(fù)雜，涉及多方，如果有了*托管，對(duì)購房者來說，確實(shí)能省心不少。 

4、購買二手房要注意房齡

換房時(shí)，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重房屋質(zhì)量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意房屋的房齡了。房齡滿五年，對(duì)購房者來說，如果符合滿五的條件，是可以減免一些稅費(fèi)的；房齡又不能太大，因?yàn)殂y行規(guī)定，一般情況下，超過20年房齡的二手房貸款放款會(huì)很困難；為了自己居住便利，建議不要購買超過10年房齡的房子，畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)多為70年，房齡如果太長(zhǎng)的話，購買就沒有什么意義了。

三、“以房養(yǎng)房”的注意事項(xiàng)

1、以房養(yǎng)房的前提條件是手中有足夠的*支撐新房的首付款，如果首付款有壓力，還硬撐著兩套房同時(shí)在手的話，確實(shí)有點(diǎn)不值得。

2、前期可以用首套房的租金來養(yǎng)新房，后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素，用來出租的首套房也可以進(jìn)行出售等處理。 

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