在今年年初的時候我做過一場線下的房產(chǎn)講座，當時是在一個省會城市，來聽講座的人呢，有70%的是在省會城市已經(jīng)購房，他們手里還有剩余的財產(chǎn)可支配，為了抵御貨幣的不斷貶值，他們是來聽財產(chǎn)的配置的。

有30%的人呢，是在省會城市買房有點困難，但是回到老家地市或者縣城購房還是綽綽有余的，他們是來咨詢能否回去買房子的。

縣城房價越來越高

我記得那場會議*多人咨詢的就是，小縣城的房價為什么不降反升？小縣城的房子現(xiàn)在還可以買嗎？今天就以文章的形式呈現(xiàn)，為什么房價不降反升，現(xiàn)在的小縣城房子到底還能不能買。

：人口的轉(zhuǎn)移在任何時候都可以作為一個地區(qū)未來經(jīng)紀條件的發(fā)展前景的展現(xiàn)

在現(xiàn)經(jīng)紀的發(fā)展這么迅速的同時，一些城市在跟不上時代的步伐，在逐步的被拋棄，人口的外遷以及新生嬰兒的減少，都在預示著這個城市的萎縮，萎縮會帶來什么？*不明而喻，會帶來交易的減少，GDP的減少。商業(yè)慢慢也會轉(zhuǎn)移，工廠也會慢慢轉(zhuǎn)移，留下的只是一大片不被重視的土地和房屋。

所以，在現(xiàn)在你所在的城市，不管房價有多高，你就不要在跟進買了，人口已經(jīng)預示著他未來的衰落。尤其是這9個城市，大連、太原、貴陽、哈爾濱、長春、蘭州、昆明、西寧、呼和浩特，這幾個城市的人口流失率實在是太顯而易見了。想要在這幾個城市買房子的就不要買了，但是不聽勸想要拼一把的還是可以買的。

第二：小縣城距離省會城市不近也不遠的尷尬位置的不要買

在我國城鎮(zhèn)化進程中，以及歷史上任何一個國家的城鎮(zhèn)化進程中，會出現(xiàn)中心城市效應。一個大的城市會把周邊小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟和人口給吸進來。所以，這一波小縣城的房價上漲是跟了風的虛張。未來一旦加速城鎮(zhèn)化進程，這里的房子也可能是有價無市。有人賣卻無人買。

說了這么多，關(guān)于縣城的房價，我是這么考慮的，你要是住的話，你就買，而且要買個100平米以上的；不打算住，放那里空著，就還是不要買了，把錢拿出來做點什么事，如果沒有好的*項目，就買個100平米以下的，簡單裝修一下，租出去。核心問題來了，既然是要買房，那就必須手里有閑錢，千萬不要借錢借的還不上，那就尷尬了。

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