繼恒大“88折大促銷”后，又有一個開發(fā)商不甘落后，放出了大招。這次祭出的促銷大招可以說是別的--霸州孔雀城5折促銷!雖然前提條件是全款，但依然沒影響這件事的重要意義。樓市這下徹底炸開了鍋!很多人紛紛留言說:“馬云真是料事如神，這次又說對了，照這個趨勢發(fā)展下去，房子如蔥*要不了8年這么久?！?/p>

馬云曾經(jīng)說過“過去8年中國房價一直呈上漲態(tài)勢，8年以后中國的就是房子，房子如蔥”。這也是今年引用過的*多的大佬的話，這一年來隨著房地產(chǎn)市場的不斷調(diào)整，大家對這句話的看法也在逐漸改變，從*初的質(zhì)疑、反駁到半信半疑，再到的客觀公正評論，都直觀的反映出了這一年來房地產(chǎn)市場的變化，也映射了購房者對于房地產(chǎn)的態(tài)度。

馬云所說的未來中國房子，大概就是租房市場的崛起加上房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)長效機制的落地后合力產(chǎn)生的結(jié)果。中央三令五申“房子是用來住的，不是用來炒的定位要堅持，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”已經(jīng)明確了未來的房地產(chǎn)主題是多層次解決人民的居住需求，這個定位是科學(xué)的、先進的，而調(diào)控層面也一改為了控房價而控房價，轉(zhuǎn)而解決民生居住事實，這些變化都為回歸房子的居住屬性，回歸房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造了條件。

當(dāng)國家限制住宅項目售價的時候，當(dāng)土地供應(yīng)向*市場加大供給的時候，當(dāng)國家出面成立*租房中心的時候，當(dāng)馬云、劉強東、馬化騰等大佬紛紛涉足房地產(chǎn)注入互聯(lián)網(wǎng)基因的時候。。。很多人似乎突然頓悟了，馬云所說的“房子如蔥”并不是單單的指房子的價格會降低到極其廉價的水平，而是現(xiàn)有的房地產(chǎn)格局的打破，用多種*解決居住問題后房產(chǎn)越來越不值錢的結(jié)果。

不僅如此，越來越多的信號都顯示，當(dāng)前遵循“房住不炒”而調(diào)控的房地產(chǎn)市場已經(jīng)悄然生變。蛻變的背后，無論是購房者、炒房者抑或是開發(fā)商、銀行等均深受影響。

對于2018年房地產(chǎn)走向，21世紀(jì)經(jīng)濟報道稱，經(jīng)過三年多的調(diào)整，中國的房地產(chǎn)市場目前可能已經(jīng)完成了存貨去化過程，短期內(nèi)房地產(chǎn)*和房地產(chǎn)銷售增速面臨下行壓力，長期來看，或許會出現(xiàn)反彈和恢復(fù)。此外，金融去杠桿是造成2017年以來流動性緊縮的主要原因，“這一過程在2018年仍然不會結(jié)束，但可能出現(xiàn)邊際上的改善，值得留意?！?/p>

*近十幾天了解到的就已經(jīng)有不下十家房企采取主動降價的*進行促銷。這背后原因到底是什么相信很多人都已經(jīng)猜到了，這并不是開發(fā)商發(fā)善心讓利剛需，而是整個金融環(huán)境不斷趨緊，房企過去輕易可以獲得*的渠道都已關(guān)閉，企業(yè)不得不為*來源考慮;再加上“限價令”的制約使得高價拿地的項目售價不理想，而通過把低價地的項目售價壓低的*來平衡利潤。

目前房企兩極分化現(xiàn)象比較嚴(yán)峻，一些溝溝坎坎對于財大氣粗的房企來說相對容易便挺過去了，而小房企的*鏈恐怕就要深度承壓了!首先，從國內(nèi)環(huán)境來看，2018年樓市調(diào)控“不喘息，不歇腳”，新房房價或會受到進一步指導(dǎo)。如果說前兩年是個人都能把房子賣出去，恐怕就難了。其次，從國際環(huán)境來看，在美國等主要經(jīng)濟體加息的背景下，如果央行緊跟，商業(yè)銀行定會減少放貸，而炒房客為躲避房貸壓力會大面積離場。對于中小房企無異于雪上加霜。對中小房企來說，要么在銷售、融資、調(diào)控“三座大山”的夾縫中艱難求生，要么可能面臨被收購的命運。有置業(yè)計劃的買房者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇樓盤，盡量考慮品牌房企，不可貪圖便宜吃了套路而讓*打水漂兒。

關(guān)于炒房，首先國家已經(jīng)明令強調(diào)是打擊禁止的對象;其次市場環(huán)境也不再允許這么做，相比于越來越多城市在收緊購房資格，“限售”的槍口更是對準(zhǔn)了快進快出賺取高額差價的炒房*一族，50+城的限售開啟，更是讓這些城市徹底地進入到了“鎖盤時代”;*近*超人李嘉誠也發(fā)話了，他直言不諱勸誡炒房客到，以后不要炒房。除此之外，更以身作則給“賺一個銅板”的炒房客樹立了典型，近年來大舉拋售旗下香港內(nèi)地房地產(chǎn)物業(yè)高達1600億之多，已經(jīng)清晰地表明了態(tài)度，似乎在向炒房*者們言說著房地產(chǎn)大局已定，*炒房者如果不審時度勢，或被套牢，或?qū)⑼鲁鲆奄嵉玫你y兩。

國家強調(diào)“保護剛需購房者”，政策將向剛需傾斜

在可回顧的房地產(chǎn)發(fā)展歷史長河中，國家提出“滿足首套剛需，支持改善需求”這還是次，國家對于剛需的保護已經(jīng)提高到了足夠高的地位，這也說明未來剛需將會是推動房地市場發(fā)展的主要力量，滿足剛需的利益就是維護房地產(chǎn)市場的利益。

炒房風(fēng)盛行是加速房價上漲的原因之一，而且這種問題還是相當(dāng)嚴(yán)重。因此本輪房地產(chǎn)調(diào)控堅守的首要原則是“抑制資產(chǎn)泡沫”，達到穩(wěn)定房地產(chǎn)大局的目的，其中更是把房地產(chǎn)發(fā)展的*終目的調(diào)整為“房住不炒，住有所居”。其意義十分明確，既要解決剛需的居住需求，又要通過行政手段消弱“炒”的成分，回歸房子的居住屬性。

文章來源：網(wǎng)絡(luò)

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