一線(xiàn)城市北上廣深會(huì)跌，擠壓泡沫；新一線(xiàn)城市杭州、南京、成都會(huì)保持穩(wěn)定，微跌一點(diǎn)或者微漲一點(diǎn)；二線(xiàn)城市會(huì)小幅跌；三四線(xiàn)城市會(huì)跌！這是基于目前的政策分析！住建部、證監(jiān)會(huì)等部門(mén)不容易，他們?yōu)榱吮Ｕ厦裆诤椭袊?guó)*精明的一批精致利己主義者做斗爭(zhēng)，保障國(guó)家社會(huì)的穩(wěn)定！

以往的房地產(chǎn)調(diào)控，始終是在經(jīng)濟(jì)層面，并沒(méi)有觸碰到制度層面。在中國(guó)歷史上，經(jīng)驗(yàn)證明凡是只進(jìn)行經(jīng)濟(jì)改革，不觸碰體制的，都失敗了；例如王莽變法、王安石變法等；而秦孝公商鞅變法、漢武帝的桑弘羊變法都是先改革了體制；秦孝公首先廢除了世襲制度，改宗族制度為軍爵制；漢武帝施行推恩令瓦解了諸侯，全國(guó)變?yōu)榱丝たh制。

，人口流入，一個(gè)地方要支撐房?jī)r(jià)，必須要有足夠多的買(mǎi)房人，即使是炒房，也要有人愿意接盤(pán)不是。從目前來(lái)看，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)新一線(xiàn)城市以及東部城市的人口還在增加，而二線(xiàn)城市（普通新一線(xiàn)城市）人口的流入量和流出量基本上持平；三四線(xiàn)小城市就不用說(shuō)了，絕大部分是屬于人口凈流出的城市。

第二，金融管控；國(guó)家對(duì)金融領(lǐng)域出現(xiàn)了前所未有的管控。在16/17年兩年，大量的資本流入了樓市，利用高杠桿炒房，17年初全國(guó)只有19個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，到了年終有41個(gè)城市的房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，看似欣欣向榮其實(shí)危機(jī)四伏！到對(duì)此，國(guó)家啟動(dòng)了金融管控，貸款利率上浮，并且打擊金融領(lǐng)域高杠桿炒房行為；并且凍結(jié)房產(chǎn)交易，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施因城施策，很多城市的房產(chǎn)交易要高達(dá)10年，就連杭州這樣的城市也要滿(mǎn)三年才能交易。這兩記重拳打的炒房者相當(dāng)痛苦，

隨著市場(chǎng)上現(xiàn)金流動(dòng)性的收縮，錢(qián)將會(huì)變的更加值錢(qián)；而炒房者加杠桿買(mǎi)的房子，將會(huì)面臨*斷裂的危險(xiǎn)。由于國(guó)家保障民生，打擊炒房等行為，收回投放市場(chǎng)的人民幣，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始缺錢(qián)了，四處找錢(qián)救命，就連萬(wàn)達(dá)這樣的大企業(yè)，也壯士斷腕的拋掉房地產(chǎn)保命了。炒房變得困難了，那么房?jī)r(jià)自然就下降了。中介巨頭鏈家地產(chǎn)也在下半年市場(chǎng) 低迷時(shí)期，不得不在市場(chǎng)上增加公司債來(lái)讀過(guò)危機(jī)。

籌不到錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，有兩條路選擇：1、賣(mài)身給有錢(qián)的企業(yè)。2、賣(mài)掉手里已經(jīng)建成的房子自救。這也就是為啥很多開(kāi)發(fā)商看見(jiàn)全款的跟看見(jiàn)爸爸似的。真缺錢(qián)阿！

過(guò)去兩年，政府拍給開(kāi)發(fā)商的地，以杭州為例，樓面價(jià)大部分在1萬(wàn)左右，已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商預(yù)留了利潤(rùn)空間；而在過(guò)去兩年，這些房?jī)r(jià)紛紛翻好幾倍，這不就是炒房者在作怪嗎？其他城市也是如此。炒房者炒高了房?jī)r(jià)，然后尋找接盤(pán)俠！

第三，土地供給，過(guò)去我們的土地供給是由政府壟斷的。而就在今年，住建部長(zhǎng)放出了一個(gè)關(guān)鍵信息：不再控制土地，或者不再單向控制土地的供應(yīng)。那么這個(gè)信息量還是很大的，我們要看未來(lái)的政策；但是有一點(diǎn)可以肯定的：保障民生，解綁地產(chǎn)的綁架。這一點(diǎn)是毋庸置疑的。

第四，保障民生，國(guó)家出臺(tái)了一些列的政策，像北京的共有產(chǎn)權(quán)房子，*房屋納入立法，都是為民生保障。面對(duì)9個(gè)熱點(diǎn)城市，中央政府勒令不得亂漲價(jià)，像在北京，勒令房?jī)r(jià)不準(zhǔn)超過(guò)6萬(wàn)，如果沒(méi)有政府這只手，房?jī)r(jià)能飆到天上去。

第五，市場(chǎng)存量；2105年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：人均住房面積48㎡，戶(hù)均1.5套。這個(gè)存量房中間，目前絕大多數(shù)是剛需性住房！看到這個(gè)數(shù)據(jù)，你懂得為啥在不炒房的2014年2015年上半年房?jī)r(jià)會(huì)大幅度下降了吧。

第六，為何說(shuō)十年后房?jī)r(jià)不值錢(qián)，根據(jù)歷史，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整大概需要五到十年時(shí)間完成，比如改革開(kāi)放后，基本上10年一個(gè)大的臺(tái)階；一旦制造業(yè)、創(chuàng)新實(shí)業(yè)完成，房地產(chǎn)這條制約民生的大龍，自然而然的就被破解了。

這次調(diào)控可不是說(shuō)說(shuō)，而是經(jīng)濟(jì)、政治全方位立體化的深度調(diào)控。未來(lái)的全國(guó)平均房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌，但是三四線(xiàn)城市，真不好說(shuō)！