3月份已經(jīng)過(guò)半，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸復(fù)蘇，有買(mǎi)房需求的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)啟了看房選房之路。雖然有買(mǎi)房的需求，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子到底什么時(shí)候買(mǎi)，還一時(shí)拿不定主意，到底是看好了就立馬出手，還是再等等呢？

購(gòu)房者的糾結(jié)，其實(shí)也反映了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向不明，仍然存在一定的不確定性。雖然樓市長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步建立，住房*市場(chǎng)的發(fā)展也在加速，并且全國(guó)范圍的樓市調(diào)控短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)有所放松，但是具體到一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變數(shù)仍然存在，房?jī)r(jià)是漲是跌，還是難以預(yù)料。

就拿青島來(lái)說(shuō)，由于上合峰會(huì)即將在青島召開(kāi)，年后青島的房?jī)r(jià)又迎來(lái)了一輪上漲，不少樓盤(pán)的售價(jià)普遍上漲2000-4000元/平，市區(qū)售價(jià)低于2萬(wàn)的樓盤(pán)屈指可數(shù)。青島房?jī)r(jià)雖然比之前高了不少，但是要想在市區(qū)買(mǎi)到一套新房，難度并不小，除了要有足夠的購(gòu)房*之外，還得有好運(yùn)氣。據(jù)悉，華潤(rùn)青島的一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，房源有800多套，但是購(gòu)房者排號(hào)已經(jīng)排到了3000多號(hào)，一套房子差不多有4個(gè)人在搶?zhuān)軌蛸I(mǎi)的上，完全靠運(yùn)氣。

但是，并不是所有的城市都像青島一樣有世界性的峰會(huì)加持，以環(huán)京樓市為例，由于之前大部分的買(mǎi)房需求為*性需求，因此房?jī)r(jià)被炒的很高，但是隨著限購(gòu)、限售政策的實(shí)施，買(mǎi)房熱潮已經(jīng)退卻，房產(chǎn)交易量日趨萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸冷清。一些樓盤(pán)的售價(jià)大幅回落，有的甚至是直接腰斬。燕郊的樓市已經(jīng)被多家媒體報(bào)道，另外像香河、廊坊、涿州、張家口等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入調(diào)整期，房?jī)r(jià)回落，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始想方設(shè)法的提升銷(xiāo)量，首付分期又有重出“江湖”的跡象。

那么，現(xiàn)在到底是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)呢？這個(gè)問(wèn)題很難回答，就連那些業(yè)內(nèi)知名的專(zhuān)家恐怕也難以給出確定的*。目前來(lái)看，現(xiàn)階段買(mǎi)房是否合適，要分城市，分區(qū)域，不能一概而論。

現(xiàn)在買(mǎi)房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不利的因素有以下這些：

1、房?jī)r(jià)處于高位，買(mǎi)房成本居高不下

在一二線城市，一套100平左右的房子，起步價(jià)至少需要一二百萬(wàn)，首付加上各種稅費(fèi)，沒(méi)有個(gè)百八十萬(wàn)，根本就買(mǎi)不到一套像樣的房子。

2、貸款利率仍然在提高

即使湊夠了首付，買(mǎi)房之后月供也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在首套房的房貸利率普遍是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10-15%，并且未來(lái)還有繼續(xù)上漲的可能。

3、熱點(diǎn)城市新房不好買(mǎi)

熱點(diǎn)城市的新房，由于房源少，買(mǎi)房的人多，買(mǎi)到幾率并不高，有的時(shí)候需要完全憑運(yùn)氣。例如，部分城市的新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，都要求購(gòu)房者全款支付，對(duì)于那些想通過(guò)貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，連買(mǎi)房的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

4、買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)

部分三四線城市房?jī)r(jià)虛高，房地產(chǎn)市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)，如果在這些城市買(mǎi)房，風(fēng)險(xiǎn)不小。

雖然現(xiàn)在買(mǎi)房，不利的因素有很多，但是總的來(lái)看，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià)的穩(wěn)定是大勢(shì)所趨。并且，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)大幅回落的可能性幾乎沒(méi)有，因此在這些城市購(gòu)房需求的，還是早出手為好。另外，將來(lái)買(mǎi)房并不是的選擇，隨著住房*市場(chǎng)的發(fā)展，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，租房也會(huì)成為一個(gè)重要的選擇。

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