2017年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展“量?jī)r(jià)齊升”房地產(chǎn)商賺得盤滿缽滿。2017年，全國(guó)商品房銷量同比增長(zhǎng)8.7%；銷售金額同比增長(zhǎng)13.7%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位*中，定金及預(yù)收款占銷售額的36.5%，同比增長(zhǎng)17.6%。2017年，全國(guó)房?jī)r(jià)大漲政府樓市調(diào)控政策全面升級(jí)，一二線城市實(shí)施了嚴(yán)苛“限價(jià)”政策，在房產(chǎn)預(yù)售證、銷售備案等環(huán)節(jié)調(diào)控。新建住宅銷售面積、銷售價(jià)格仍再創(chuàng)新高。劉全分析認(rèn)為，去年全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲，樓市調(diào)控政策只是抑制住了房?jī)r(jià)大幅上漲的趨勢(shì)；一二線城市房?jī)r(jià)在高位略微回落，三四線城市房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲并沒(méi)改變。

2017年，300個(gè)城市共推出各類用地20.2億平方米，同比上年增長(zhǎng)9.6%；其中住宅用地推出12.7億平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，300個(gè)城市住宅土地出讓金超4萬(wàn)億元。2018年2月，北京市新建住宅銷售均價(jià)62500元平方米，上海市新建住宅銷售均價(jià)52000元平方米，深圳新建住宅銷售均價(jià)57000元平方米，杭州市新建住宅銷售均價(jià)29522元平方米，重慶市新建住宅銷售均價(jià)13300元平方米。劉全分析認(rèn)為，一二線城市樓市調(diào)控一年，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌多少。一二線城市調(diào)控政策擠壓大量外溢客群去三四線城市買房，樓市調(diào)控又重回房?jī)r(jià)越調(diào)越高的困境。

3月7日，財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌在回答記者提問(wèn)時(shí)，詳細(xì)描述了房地產(chǎn)稅征收計(jì)劃及征收標(biāo)準(zhǔn)等若干問(wèn)題說(shuō)明，房地產(chǎn)稅將按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值征收。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)有*優(yōu)惠方案，而且大概率是一套房產(chǎn)會(huì)采取免征房地產(chǎn)稅政策。房地產(chǎn)稅是地方稅，新稅種將由地方來(lái)征收，根據(jù)個(gè)人持有房產(chǎn)數(shù)量采取不同的征收*。房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)“在路上”，房地產(chǎn)稅不會(huì)給房?jī)r(jià)“致命一擊”；通過(guò)高*調(diào)節(jié)主要針對(duì)調(diào)控多套房產(chǎn)者，對(duì)持有多套房產(chǎn)者及*預(yù)期影響嚴(yán)重。

據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2018年2月，300個(gè)城市成交住宅用地578宗，成交面積3750萬(wàn)平方米，同比減少32%。300個(gè)城市住宅用地出讓金總額3100億元，同比減少36%。300個(gè)城市住宅用地成交均價(jià)5700元平方米。劉全分析認(rèn)為，去年樓市調(diào)控房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)下降，房?jī)r(jià)穩(wěn)定不大幅上漲已經(jīng)是回歸理性。300個(gè)城市住宅用地平均溢價(jià)率21%，土地價(jià)格連年持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有下降空間。征收房地產(chǎn)稅非常明確，持用二套及以上住宅必然要征收高*的房地產(chǎn)稅。2018年，富人賣房及優(yōu)化房產(chǎn)配置已成定局，未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高，所以很多窮人只能現(xiàn)在買房。(來(lái)源：劉全戰(zhàn)略研究中心 作者：劉全，房地產(chǎn)專家、法學(xué)專家)