關(guān)于房地產(chǎn)稅該如何征收、在什么時間節(jié)點征收，筆者在3天前的文中已經(jīng)討論過了。當時引述的是摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌的話，他預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅會正式進入立法程序、2019年預(yù)計開征。理由是與過去幾年相比，目前房地產(chǎn)庫存已經(jīng)跌回4年前水平，因此斷定，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當?shù)臅r機。

然而時間剛過3天，肖捷財長就在人民日報署名文章中又重提房地產(chǎn)稅了。筆者查詢了這篇名為《加快建立現(xiàn)代財政制度》后發(fā)現(xiàn)，雖然全篇四千多字中提到房地產(chǎn)稅的內(nèi)容總共才只有可憐的90個字，但是釋放的信號卻是前所未有的。

除重提了此前已經(jīng)爆出的房地產(chǎn)稅“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的實施原則之外，這次肖捷財長還透露了征收的范圍和標準：對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅！文章指出：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。

朱海斌和肖捷財長對于房地產(chǎn)稅的立法上，時間還算是吻合的。

事實上，此消息一出，網(wǎng)上輿論一片嘩然，簡直炸開了鍋，任何一篇關(guān)于房產(chǎn)稅的帖子都評論無數(shù)，每個人對房產(chǎn)稅出臺的復(fù)雜情緒都躍然紙上：擔憂、喜悅、質(zhì)疑、期待等等。其中有一種說法，小編覺得形容得*為貼切——想起在醫(yī)院里常見的一幕：護士拿著針筒，微笑著用輕柔甜甜的話語對準備打針的小屁孩說：小朋友真乖，不要怕啊，打針一點都不疼，一下就好了。

然而更多人會考慮，房產(chǎn)稅的出臺將對樓市產(chǎn)生什么影響呢？

關(guān)于房地產(chǎn)稅如何征收，此前黃奇帆也曾透露了一些信號：房產(chǎn)稅或許將這樣收：

1、房產(chǎn)稅將對社會上的的存量房、增量房都收稅，不像試點的時候只收增量房的；

2、如果房子的價格上漲了，將會按的房屋價值收稅，因此越的房子持有的成本也會越高；

3、對于剛需族也不用太擔心，購買的純自住房，會有相應(yīng)的減免政策，不會給剛需族增加太大壓力；

大意是，房子越多、房價越高會征收的越多，對于苦哈哈的剛需政策上或會不收，或者減少收稅力度。我們都知道，征收房地產(chǎn)稅的首要目的是增加地方政府的財政收入，但如果從二套房起征的話又達不到這一目的，因為從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，我國擁有二套房的占比實在太低了。

而我們敢于直言的任志強也不看好。他在2016年網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會上，曾直言，現(xiàn)有的政策條件下，收房產(chǎn)稅就叫“搶劫”。我覺得“搶劫”一般在人大是通過不了的，你們也別想。

他的意思清晰明了，房地產(chǎn)稅的征收和現(xiàn)有的土地、金融等政策相矛盾，我國的房地產(chǎn)市場是采用土地招拍掛形式，開發(fā)商拿地時已經(jīng)交過錢，再收稅就是多次征收，所以他用“搶劫”二字形容恰到好處地說明了問題，也就是說，這部分問題沒搞清楚之前，房地產(chǎn)稅就不具備征收的充分必要條件。

而對于房地產(chǎn)稅可以抑制房價的說法，任志強更是極力反駁到“房產(chǎn)稅不能抑制房價，這是基本常識。特別對于高凈值人士和炒房者，房地產(chǎn)稅費相對于房價上漲的*，根本就是九牛一毛?！?/p>

事實上，筆者也說過，房地產(chǎn)稅的出臺或?qū)τ谝恍┊a(chǎn)業(yè)低下、人口不斷流出的三四線城市房價有抑制作用，因為相比之下這些地方的房價支撐不如一二線等大城市，也不是說多出來的成本就可以隨便轉(zhuǎn)嫁到房價和房租租金上的，因為也得有人愿意掏這個錢才行。本來經(jīng)過今年一年的火熱發(fā)展，三四線城市房價已經(jīng)見頂，且租房市場發(fā)育嚴重不足，因此這些地區(qū)的炒房*客會深受其害，只能拋房一逃了之。所以房地產(chǎn)稅的征收或會加速三四線邊緣城市囤房客等的拋房行為，加大房源供給，對房價有抑制作用。

但是無論從國際上來看，還是從邏輯上分析，在一二線等重點城市，房地產(chǎn)稅的征收于控房價無意。受苦的還是底層的租房族和剛需購房者，在這些地區(qū)多套房多出來的成本完全會轉(zhuǎn)嫁到房價和租金上，多出來的錢還是要層人承擔，世界上征收房產(chǎn)稅的國家莫不如是，倫敦、紐約、東京等地區(qū)的房價也沒因為房產(chǎn)稅的征收有所下降。

但是好消息是，房產(chǎn)稅的征收或有利于租房市場的發(fā)展。有望在已有二手房市場推動住房尤其是空置房出來作為*房的用途，這個非常好理解，過去多套房者多出來的房子基本空置不理，因為不需要成本，也不用給它交稅，所以無所謂。但是征稅后就不同了，既然空著也要交稅還不如收拾收拾讓它賺點錢吧，里外一番可是一大筆錢呢，何樂而不為呢？這在一定程度上將極大緩解*市場的房源供需關(guān)系，對于租房市場有極大的利好。

經(jīng)濟學家馬光遠說：影響房價的因素非常多，供需關(guān)系、土地制度、投機因素、貨幣供應(yīng)等。房產(chǎn)稅本身可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定因素。過去10多年房產(chǎn)稅降房價都是誤導，民眾應(yīng)該醒醒了，要認清現(xiàn)實。

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