近20年的房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革，城市化加速大擴(kuò)容的過(guò)程，讓買(mǎi)房成為這20年來(lái)大眾*熱議的話題。

開(kāi)發(fā)商房子蓋的越來(lái)越好，普通老百姓住房條件越來(lái)越高，其中的聰明人、有錢(qián)人看到了這個(gè)大趨勢(shì)的，不但獲得了更好的居住環(huán)境，提高了生活品質(zhì)，還通過(guò)加杠桿在房地產(chǎn)*中獲得了超額的*，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的自由。

自2003年房地產(chǎn)輪大漲之后，2015年又迎來(lái)了全國(guó)房?jī)r(jià)的第二輪大漲，由于第二輪大漲的起點(diǎn)基數(shù)很大、漲速很快、漲幅很大，一線城市動(dòng)輒幾百萬(wàn)的漲幅，二線城市也達(dá)到近百萬(wàn)的漲幅，這讓更多的人感受到：不買(mǎi)房的話手上的錢(qián)貶值更加厲害。這種環(huán)境下買(mǎi)房再次成為焦點(diǎn)話題。

不過(guò)，要問(wèn)現(xiàn)在買(mǎi)房還是過(guò)幾年再買(mǎi)？這不可一概而論，應(yīng)分兩個(gè)層面來(lái)看待：

1、如果是剛需，那不用糾結(jié)什么時(shí)候買(mǎi)房，只要夠首付現(xiàn)在買(mǎi)就可以，但在找尋房源的時(shí)候一定要選擇小區(qū)品質(zhì)高一些的，哪怕面積稍微小一些，因?yàn)檫@樣的房源更容易保值、增值。

買(mǎi)房是大額消費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度要考慮未來(lái)可能的轉(zhuǎn)手，那么當(dāng)然是高品質(zhì)的小區(qū)，以后更容易轉(zhuǎn)手，并且有較強(qiáng)的溢價(jià)能力（高品質(zhì)因素包括：區(qū)位、地段、開(kāi)發(fā)商品牌、容積率、綠地率、綠化率、學(xué)位等），千萬(wàn)不可單純的貪圖單價(jià)低、面積大，因?yàn)閱蝺r(jià)低往往預(yù)示著小區(qū)品質(zhì)的降低，這樣的房源未來(lái)淘汰速度更快。

2、如果是*買(mǎi)房，那么不急于當(dāng)下立即買(mǎi)入，但需要保持對(duì)樓市的持續(xù)關(guān)注，重點(diǎn)關(guān)注二手房中優(yōu)質(zhì)房源的流出，以及高品質(zhì)新樓盤(pán)的推出。

3、尤其是二手房，并不是你想買(mǎi)的時(shí)候就有優(yōu)質(zhì)房源，而現(xiàn)有流出的房源可能不優(yōu)質(zhì)，所以需要保持對(duì)優(yōu)質(zhì)二手房的持續(xù)跟蹤，下大量的功夫是必須的，多與中介交朋友是一個(gè)不錯(cuò)的方法。

綜上所述，不同的人買(mǎi)房有不同的需求，上述兩種*是我的一些感悟，分享出來(lái)，希望對(duì)大家有縮幫助。（文章轉(zhuǎn)載今日頭條）