國家統(tǒng)計(jì)局2月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1個(gè)至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。同比看，11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1個(gè)至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

“1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹分析認(rèn)為，1月份，熱點(diǎn)城市房價(jià)保持穩(wěn)定有三個(gè)方面原因。首先是年初樓市一般受到季節(jié)性因素影響，重點(diǎn)城市推盤縮量，疊加需求趨勢性下降，使年初交投活躍度降低。今年春節(jié)較晚，該影響將在2月份持續(xù)。

其次是住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊(duì)等候的房貸需求和新的申請相對還能得到一定滿足，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)監(jiān)管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預(yù)計(jì)后續(xù)還將繼續(xù)上漲。

據(jù)了解，1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，即基準(zhǔn)利率1.11倍，較上月上升了0.05個(gè)百分點(diǎn)，一年來累計(jì)增長近1個(gè)百分點(diǎn)。2月份，工行、農(nóng)行、中行、建行上調(diào)了廣州首套房貸利率至1.1倍，后續(xù)其他地區(qū)銀行房貸定價(jià)也有上調(diào)的可能。

此外，違規(guī)*涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住了樓市炒作之風(fēng)。專家表示，2018年以來，多個(gè)監(jiān)管部門共同推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域去杠桿、去通道，嚴(yán)控銀行信貸和信托*違規(guī)進(jìn)入樓市。近期，銀行對居民和房企違規(guī)加杠桿的產(chǎn)品正被集中清理，一些信托機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)非標(biāo)業(yè)務(wù)也已暫停。清理非標(biāo)業(yè)務(wù)才剛開始，其范圍或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大。

值得關(guān)注的是，據(jù)初步測算，1月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，本月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比漲幅分別回落0.4個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“一線城市在過去較長時(shí)間內(nèi)同比增幅一直是正的，而現(xiàn)在出現(xiàn)了下跌。從統(tǒng)計(jì)的角度看，是有信號(hào)意義的，體現(xiàn)了一線城市房價(jià)真正跌回去年水平。而且一線城市具有領(lǐng)頭羊的角色，后續(xù)二三線城市也會(huì)有類似下跌的可能。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

而且，1月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“漲幅變小則說明房地產(chǎn)市場調(diào)控效果繼續(xù)有效，正不斷剔除房價(jià)泡沫，類似趨勢預(yù)計(jì)季度都會(huì)延續(xù)，即此類特征會(huì)保持?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

夏丹預(yù)計(jì)，房價(jià)總體穩(wěn)中有降的格局可能持續(xù)。她表示，隨著去通道、整治非標(biāo)的力度加大，其對行業(yè)的影響將持續(xù)發(fā)酵。此前因自身資質(zhì)不足、證件不全而依賴非標(biāo)融資的中小型房企受到的影響很大，因?qū)徟^快而青睞非標(biāo)融資的房企*鏈壓力也有升級；大型房企非標(biāo)融資比例不高，受到的影響較小，且較容易尋求其他替代渠道，但*成本的明顯提升無疑增大了整個(gè)行業(yè)融資壓力。此外，發(fā)展住房*市場是今年的重頭戲，這表示將更加考驗(yàn)開發(fā)商以低成本融資的能力和運(yùn)營管理物業(yè)的能力。（來源金融時(shí)報(bào)）