先房要提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案，要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，然后才可以根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解多做幾套預(yù)購方案。接下來，我們就一起來了解一下開盤選房技巧和經(jīng)驗(yàn)，開盤選房后什么時候交首付以及開盤選房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、開盤選房技巧和經(jīng)驗(yàn)

　　1、首先要搞清楚開盤流程，開盤的時候買房人的大部分時間都是在等待，真正用在選房看房的時間其實(shí)并不多，經(jīng)過長時間的等待，買房人的心理會產(chǎn)生焦慮感，影響選房。

　　2、帶上計算器，開發(fā)商的房源銷控表上不會顯示全部數(shù)據(jù)的，這不利于銷售數(shù)據(jù)，多數(shù)只會有總價，不會有單價，可能還會有一個優(yōu)惠前的總價，帶上計算器可以快速算出想要知道的數(shù)據(jù)。

　　3、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案，要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，然后才可以根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解多做幾套預(yù)購方案。

　　二、開盤選房后什么時候交首付

　　1、如果是需要貸款買房的話，在與開發(fā)商簽訂完商品房買賣合同或包括商品房預(yù)售合同后，就可以支付首付款了，同時開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。

　　2、首付就是購房時按規(guī)定比例*次支付的*比例款項(xiàng)，支付是可以高于這個額度的，但是不能低于它，剩下的則從銀行申請貸款。

　　3、買房貸款的形式有很多種，包括公積金貸款和商業(yè)貸款，不同城市會有一些細(xì)微的不同之處，如果是首套的話，公積金貸款兩成首付，商業(yè)貸款三成首付，二套的房屋則是四成首付。

　　三、開盤選房注意事項(xiàng)有哪些

　　1、要準(zhǔn)備好選房當(dāng)天需要帶的資料，還要下載并熟悉官方文件公布的選房公示文件，選房現(xiàn)場一般都比較擁擠且時間較為緊張，項(xiàng)目信息要多打印幾份，帶好紙和筆。

　　2、在進(jìn)行選房前，要對小區(qū)的整體有一個基本的概念，然后再根據(jù)細(xì)節(jié)關(guān)注點(diǎn)把每個房源按照優(yōu)劣進(jìn)行逐步區(qū)分，這樣提前做好準(zhǔn)備了，就不會在選房現(xiàn)場手忙腳亂了。

　　3、選房的時候要盡可能避開一些距離嫌惡設(shè)施近的房源，比如人車出入口，化糞池等，另外室外活動場地和籃球場這些場所更適合愛熱鬧、愛運(yùn)動的人，尤其要是遇到清晨打籃球，中午小孩玩耍及晚上廣場舞的話，不喜歡吵鬧的人就會覺得麻煩了。

　　以上就是關(guān)于開盤選房技巧和經(jīng)驗(yàn)，開盤選房后什么時候交首付以及開盤選房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于開盤選房技巧和經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。