現(xiàn)在很多人會購買直簽房，畢竟能夠享受到比較優(yōu)惠的價(jià)格。但對于*次購房的朋友來說，并不了解直簽房是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看買直簽房會有哪些風(fēng)險(xiǎn)？以及直簽房與二手房的區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、直簽房是什么意思

1、直簽房就是直接和開發(fā)商簽合同，開發(fā)商還沒有去房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”或者是“轉(zhuǎn)合同”。

2、直簽房，也叫工抵房，價(jià)格相對來說會比較便宜，因?yàn)槭侵苯雍烷_發(fā)商簽合同了，沒有第三方中介等收取費(fèi)用，但是一般直簽房首付要求比較高，甚至有的買直簽房還要全款才行。 

3、但也有一些地區(qū)會有房屋中介會發(fā)布一些直簽房的信息，比市場價(jià)格低3成左右，吸引了大量的消費(fèi)者。但是購買直簽房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，避免遇到不靠譜的開發(fā)商，*自己的合法權(quán)益受到侵害。 

二、買直簽房會有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、很多人怕“便宜沒好貨”，因?yàn)橹焙灧康膬r(jià)格要比普通的商品房更加便宜，因此大家都怕買直簽房會有風(fēng)險(xiǎn)。在這里可以和大家說，買直簽房其實(shí)沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，就像人們在售樓處購買一手房是一樣的，直簽房省稅，只需要繳納契稅就好了，但操作的時(shí)間會比較久一些。

2、但是直簽房也會遇到一些弊端，比如說后期開發(fā)商拖延交房時(shí)間，甚至成為爛尾樓，這樣購房者的權(quán)益就會受到損害。 

3、還有一些直簽房是不能夠通過貸款買的，因此這對于購房者來說，前期的經(jīng)濟(jì)壓力就會相對比較大。如果能通過貸款的*購買直簽房，那么考慮以后長時(shí)間還貸款能力，還有貨幣的膨脹率，如果能多貸款的盡量多貸，能選擇貸款時(shí)間長盡量不要選擇短，這樣才能減輕我們生活壓力。 

三、直簽房與二手房的區(qū)別

1、可入住時(shí)間

一般直簽房都屬于期房，也就是一手房，購房者暫時(shí)還不能拿到房屋，需要后期才能收房驗(yàn)房。而二手房是已經(jīng)被人居住過的，只要購買了，就可以自行選擇入住的時(shí)間。

2、地理位置

大部分二手房的位置比較好，周邊的配套設(shè)施比較完善，因此可選擇性比較多。而直簽房，是現(xiàn)在商品房普遍存在的一種形式，現(xiàn)在一二線城市的直簽房一般都在郊區(qū)，地理位置比較差，周邊的設(shè)施都不完善，整體來說并不方便。

3、稅收和安全性不同

直簽房的稅收比較少，因?yàn)闆]有二手房的*以及個(gè)稅，性價(jià)比更高，相比于二手房交易，直簽房交易直接和開發(fā)商進(jìn)行，更安全保險(xiǎn)，不會出現(xiàn)交了定金后房東反悔不賣的情況，風(fēng)險(xiǎn)更低。 

以上就是關(guān)于直簽房是什么意思，買直簽房會有哪些風(fēng)險(xiǎn)，直簽房與二手房的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。