法院拍賣的房產(chǎn)的簡稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來說，法拍房的價(jià)格都是非常實(shí)惠的，因此很多人都想要買法拍房。不過，法拍房還是有一定弊端的。下面就和小編一起來看看法拍房的弊端是什么，順便來說說我買了法院拍賣的房子以及警告:買了法院拍賣房。

一、法拍房的弊端是什么

1、產(chǎn)權(quán)不明

法拍房的弊端是什么？法拍房的弊端有很多，其中之一就是產(chǎn)權(quán)不明。由于民間借貸是無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢得知，如果原房主因債務(wù)問題而跑路，競(jìng)買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競(jìng)拍前一定要了解該房屋有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確告訴購買者房屋的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因的。

2、房屋瑕疵

在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡單描述，而對(duì)房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)注明。因此，想競(jìng)拍此房屋的朋友需要進(jìn)行實(shí)地看房。但是法拍房看房并不簡單，如果競(jìng)拍人一旦作出競(jìng)買決定，即表示完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對(duì)房子的瑕疵則不負(fù)任何責(zé)任。

3、費(fèi)用不明確

由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用。

4、有*無法入住

一開始沒有*的法拍房，到過戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年*合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當(dāng)然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空房屋。

二、我買了法院拍賣的房子

1、在生活中，有很多人愿意購買法拍房，因?yàn)檫@種房子拍賣的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交。其次，法拍房中間費(fèi)用低，二手房要付中介費(fèi)，司法拍賣是零傭金，現(xiàn)在能買正常過戶的二手房都是過了兩年限售期。

2、但是，法拍房不易獲得銀行的貸款支持，因?yàn)榕馁u行與法院一般要求全款支付；同時(shí)，過戶所涉稅費(fèi)一般要求買主承擔(dān)，有可能涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅和土地*等。

3、此外，房子內(nèi)很可能有別人的戶口，一般要求買方自己處理；有可能遭遇原房東霸占房屋，給買主帶來一定的入住風(fēng)險(xiǎn)。

三、警告:買了法院拍賣房

1、房主戶口

法院拍賣的房屋，通常都是因?yàn)樵恐髂承┰虿艜?huì)被法院回收拍賣，法拍房上面通常是有原房主戶口的，雖然法院通過拍賣確認(rèn)書將房屋合法的過戶給買房者，但法院沒有強(qiáng)制原房主遷出戶口的權(quán)利，因此，雖然購房者購買了法拍房，但也存在呼救無法遷移的可能。

2、房主身份

法院拍賣的房屋的通常是由于原房主無法償還債務(wù)而被拍賣的房屋，如果原房主因?yàn)閭鶆?wù)過多而跑路，那么購房者拍下該房屋入住后有可能遭到其他債權(quán)人的追討，而且法院也不會(huì)告訴原房主的身份背景以及房屋被拍賣的*。

3、費(fèi)用補(bǔ)交

法拍房不像商品房一樣，買房者可隨時(shí)隨地的去房屋的進(jìn)行考察，二法拍房如果在看房的時(shí)候沒有發(fā)現(xiàn)問題，等到接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)，這些維修費(fèi)用都是需要購房者自行承擔(dān)。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無法實(shí)地查看，需承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

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