對于新手小白來說，在買房子之前*做出詳細(xì)的攻略，這樣才能夠更好的去買房，并且買到適合自己的房子。下面就和小編一起來看看買房前的看房攻略，順便來說說實地看房需要看幾次以及去看房時應(yīng)該怎樣交談好，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房前的看房攻略

1、晚上看房

晚上看房是買房前的看房攻略之一。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環(huán)境則會把這些弊端都顯現(xiàn)出來。

2、雨天看房

看房*在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的*時機(jī)。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。墻與墻的縫隙之間是否滲水、墻面上是否出現(xiàn)霉點等，都是我們雨天看房時要重點關(guān)注的問題。

3、看格局

房屋優(yōu)勢是否有效發(fā)揮，其實主要是要看格局設(shè)計得是否周全。好的房子不在于面積多大，設(shè)計得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各個房間是否協(xié)調(diào)，居住起來是否舒適。

4、看窗外

有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的采光如何，順便可以看看窗外的風(fēng)景。

5、看插座

有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細(xì)進(jìn)行檢查，否則的話將來會很麻煩。

6、問警衛(wèi)

任何房屋在屋主的眼里都可能是*的，而管理員或警衛(wèi)，既是非常了解房屋環(huán)境和治安上的，也是非?？陀^的，所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。

二、實地看房需要看幾次

實地看房需要看幾次？一般來說，看房不是根據(jù)次數(shù)來計算，而是根據(jù)需要看的東西來計算，以下是具體需要看的內(nèi)容介紹。

（一）看交通

了解小區(qū)交通狀況首先要考慮出行是否便利，包含小區(qū)位置是否接近城市交通主干道、道路通行才能、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否遭到單雙號的約束等。

（二）看配套

1、小區(qū)周邊配套狀況

小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲文娛休閑等設(shè)備設(shè)備的配套情況。

2、小區(qū)內(nèi)部配套狀況

根本配套設(shè)備設(shè)施必須齊全。根本配套設(shè)備首要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)備，重視配套的舒適性和實用性。

（三）看區(qū)域規(guī)劃

買房想，購房者就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。要了解自己預(yù)購房子的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度查找區(qū)域名稱＋規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

（四）看工程進(jìn)度

假如購房者挑選了期房，有必要看項目工程進(jìn)度。在了解項目工程進(jìn)度應(yīng)留意以下3個問題：

1、看工地是否規(guī)范；

2、看宣傳是否和產(chǎn)品共同，比方電梯、樓間距、入戶大堂等等；

3、看施工速度。

二、去看房時應(yīng)該怎樣交談好

去看房時應(yīng)該怎樣交談好？去看房時應(yīng)該問清楚房子的價格、物業(yè)、交房時間等等，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、價格

我們在購房時，看好的房子價格一定要跟銷售問清楚，因為房子價格有均價、起價和*、*價之分，均價是*有參考意義的，但是不同的戶型和樓層，價格也有所差異。

2、物業(yè)

問清物業(yè)服務(wù)項目有哪些，物業(yè)公司管理怎么樣，物業(yè)怎么收費，一般物業(yè)收費在2塊以下，*樓盤的物業(yè)收費在2塊多至4塊，日后入住的舒適性跟物業(yè)的好壞有著很大的關(guān)系。

3、交房時間

我們在購房之間要問清，具體交房時間，能不能按時入住，是否有建筑工程竣工驗收的備案表、住宅質(zhì)量保證書和商品房面積實測技術(shù)報告屬等，是否五證二書都齊全。

4、銷售*

樓房銷售*有兩種，一種是按建筑面積銷售，另一種是按套內(nèi)建筑面積銷售，這兩種銷售*的區(qū)別在于是否需要公攤面積，如果按建筑面積銷售的話是包含公攤面積的，而按套內(nèi)建筑面積銷售是不包含公攤面積的；目前，許多開發(fā)商都是按照建筑面積來銷售的。

5、車位

如果有車的業(yè)主，要問問小區(qū)內(nèi)的車位是只租不售還是可租可售，車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是地下車位還是地上車位，這些都需要銷售承諾，并以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，以免日后發(fā)生糾紛。

6、幾梯幾戶

一般是2梯3戶房子的居住舒適度更高，現(xiàn)在許多樓盤都是2梯4戶、1梯3戶、2梯5-6戶的，要考慮以后如果電梯壞了怎么辦。

7、樓間距

樓間距關(guān)乎到日后房子的采光和私密性問題，如果樓間距太小，那么房子的采光定然會受影響，并且私密性也不夠，所以盡量購買樓間距較大的。

以上就是關(guān)于買房前的看房攻略，實地看房需要看幾次，去看房時應(yīng)該怎樣交談好的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。