現(xiàn)在，隨著生活水平的提高，人們的買(mǎi)房需求也日益月增，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多。并不是所有的開(kāi)發(fā)商都是靠譜的，樓盤(pán)都會(huì)存在一些爛尾風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候盡量要選擇一些打的開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然，如果實(shí)在是運(yùn)氣不好買(mǎi)到爛尾樓盤(pán)怎么辦呢？買(mǎi)到爛尾樓銀行貸款怎么辦？相信這些都是大家比較會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。那么，今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)有關(guān)買(mǎi)到爛尾樓業(yè)主怎么去自救等知識(shí)。

一、買(mǎi)到爛尾樓盤(pán)怎么辦

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部百門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購(gòu)度房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷(xiāo)售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分知請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交道涉維權(quán)如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到*，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到*少。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商*因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)答發(fā)商的補(bǔ)償款。若決定要申訴時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。

二、買(mǎi)到爛尾樓銀行貸款怎么辦

從法律的角度上來(lái)說(shuō)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是兩個(gè)相互獨(dú)立、沒(méi)有交集的合同。

不管業(yè)主的房子發(fā)生什么變化，不管是倒塌了還是爛尾了，業(yè)主和銀行的債務(wù)關(guān)系是不受影響的。

往嚴(yán)重點(diǎn)的方向說(shuō)，業(yè)主因?yàn)榉孔訝€尾而拒絕償還銀行貸款，銀行是有權(quán)利以業(yè)主的其他財(cái)產(chǎn)用來(lái)賠償貸款的。同時(shí)也會(huì)影響個(gè)人的信用記錄，所以說(shuō)在業(yè)主維權(quán)的過(guò)程中，是不能停止償還銀行貸款的。

而且現(xiàn)在開(kāi)發(fā)公司按揭貸款回籠的賬戶都是受到銀行監(jiān)管的，監(jiān)管銀行必須要保證賬上的*只能用于本項(xiàng)目建設(shè)，因此如果在建房產(chǎn)爛尾，監(jiān)管銀行是要承擔(dān)責(zé)任的。 

總之，如果所購(gòu)房產(chǎn)爛尾，購(gòu)房者仍有繼續(xù)歸還房貸的責(zé)任。不過(guò)，購(gòu)房者也可以追究項(xiàng)目監(jiān)管銀行的責(zé)任，以降低自己的損失。

三、買(mǎi)到爛尾樓業(yè)主怎么去自救

1、如果該樓盤(pán)存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到*，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到*。

2、如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的*會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要注意房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證，是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押。

而且如果業(yè)主決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償，而其他的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能*終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有籌集到足夠的*來(lái)完成項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣(mài)后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的*。

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