北京學(xué)區(qū)房包括北京在內(nèi)，中國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，因此，對(duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。 而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。與交納贊助費(fèi)擇校相比，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房擇校是一種進(jìn)步，體現(xiàn)出一定的合理性，因?yàn)樗苊饬私患{贊助費(fèi)所帶來(lái)的權(quán)錢(qián)交易和暗箱操作，用市場(chǎng)化手段讓擇校規(guī)則變得簡(jiǎn)單和透明。下面為大家介紹關(guān)于北京學(xué)區(qū)房降溫，北京學(xué)區(qū)房*的三個(gè)區(qū)，北京*的學(xué)區(qū)房有哪些的相關(guān)內(nèi)容介紹。

一、北京學(xué)區(qū)房降溫

目前北三環(huán)的學(xué)區(qū)房，已出現(xiàn)低于6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。而知春路、海淀黃莊、中關(guān)村附近的學(xué)區(qū)房，成交均價(jià)約在11萬(wàn)元/平方米左右，相比*點(diǎn)回調(diào)20%以上。出現(xiàn)這些狀況主要原因還是國(guó)家給的三大政策起到了作用，市場(chǎng)變動(dòng)如此之大，主要受三大政策的影響。

 1.是“六年一學(xué)位”政策。

這是說(shuō)住房*用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位（符合國(guó)家生育政策的除外）。這讓不少家長(zhǎng)傻眼了，花巨資買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，如果距離上個(gè)學(xué)位不到6年時(shí)間，那么將不能保證你的上學(xué)機(jī)會(huì)。

2.第二條是“多校劃片”政策。

這是說(shuō)自今年起該家庭適齡兒童，將通過(guò)電腦派位的*，在各區(qū)內(nèi)多校劃片入學(xué)。這和原先的“單校劃片”有著本質(zhì)的區(qū)別，也就是說(shuō)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，孩子也不一定能讀名校。

3.是嚴(yán)查“實(shí)際居住”政策。

這是說(shuō)孩子入學(xué)，會(huì)分配在法定監(jiān)護(hù)人那一區(qū)。譬如說(shuō)孩子原本在西城和爺爺奶奶住，父母因各種原因在海淀買(mǎi)了新房，那么孩子入學(xué)就得跟爸媽去海淀了

二、北京學(xué)區(qū)房*的三個(gè)區(qū)

北京現(xiàn)在共計(jì)16個(gè)城區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育資源集中于——東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)，俗稱(chēng)“東西海”。

而在“東西?！敝校鞒菂^(qū)和海淀區(qū)的整體教育實(shí)力遠(yuǎn)超東城區(qū)，它們擁有整個(gè)北京市、乃至整個(gè)中國(guó)**的小學(xué)、初中和高中。

雄踞三環(huán)內(nèi)的西城區(qū)，相比橫跨到六環(huán)外的海淀區(qū)，區(qū)位條件更優(yōu)越，房?jī)r(jià)更高，擁有更強(qiáng)的教育資源。

三、北京*的學(xué)區(qū)房有哪些

1、中海凱旋。位于西城區(qū)金融街片區(qū)，二環(huán)內(nèi)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)于2000年左右，社區(qū)全部為法式風(fēng)格的低密度板樓。位于西城區(qū)太平橋大街和辟才胡同交口，向南即是長(zhǎng)安街，向東臨近中南海，向西是北京兒童醫(yī)院，有著優(yōu)越的地理位置。周邊聚集了國(guó)務(wù)院、財(cái)政部、教育部等數(shù)十家*管理機(jī)構(gòu)和中央直屬單位，是緊靠金融街的城市豪宅。

p金融街的*學(xué)區(qū)房

北京素有“東富西貴”之說(shuō)，作為西貴之地，教育資源也是別處無(wú)法比擬的，多所知名學(xué)府比如北京四中、北京八中、北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北京三十五中、中央音樂(lè)學(xué)院等在此林立。

中海凱旋之所以排在*，是因?yàn)閮?nèi)城區(qū)主要在以老房、平房為主，房源新，戶(hù)型大的高端社區(qū)屈指可數(shù)。這里套均成交價(jià)格在3000萬(wàn)左右，對(duì)口西單小學(xué)。這個(gè)小學(xué)曾叫大木倉(cāng)小學(xué)，畢業(yè)后升入北京八中或北師大實(shí)驗(yàn)的孩子較多。

西單小學(xué)

2.豐匯園。同樣位于西城二環(huán)內(nèi)，與中海凱旋僅一路之隔。相比中海凱旋這里更為人熟知，是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)對(duì)口的是被稱(chēng)為宇宙中心的宏廟小學(xué)。這所小學(xué)始建于清朝，有近150年的歷史，幾經(jīng)更名后，于1958年改為“北京市西城區(qū)宏廟小學(xué)”至今 。作為市級(jí)重點(diǎn)小學(xué)，宏廟小學(xué)直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的比例達(dá)到80%。

宏廟小學(xué)

豐匯園小區(qū)的定位相比中海凱旋要親民許多，既有100平方米以上的大戶(hù)型也有小戶(hù)型及地下室，均價(jià)19萬(wàn)元/平方米。2018年央視新聞報(bào)道的1200萬(wàn)買(mǎi)下39平方米地下室學(xué)區(qū)房，說(shuō)的就是這里。

3、陽(yáng)光麗景。作為西城德勝片區(qū)的代表，陽(yáng)光麗景是周邊房源*、戶(hù)型*的社區(qū)。單價(jià)接近15萬(wàn)元，成交總價(jià)2000萬(wàn)左右，2019年底新成交的一個(gè)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，成交價(jià)152萬(wàn)元。

152萬(wàn)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位

陽(yáng)光麗景對(duì)口的是西城區(qū)育翔小學(xué)，建校60余年，曾是北京軍區(qū)空軍子弟寄宿制小學(xué)。這所小學(xué)同樣是北京市重點(diǎn)小學(xué)，今年初在詩(shī)詞大會(huì)上大放異彩，奪得亞軍的11歲小朋友韓亞軒，就是育翔小學(xué)六年級(jí)的學(xué)生，名副其實(shí)的后浪。

4、新風(fēng)街1號(hào)院。同樣對(duì)口西城育翔小學(xué)。以京藏高速為界，陽(yáng)光麗景在京藏高速東側(cè)，新風(fēng)街1號(hào)院則在西側(cè)。這里單價(jià)15萬(wàn)元/平方米，為塔樓社區(qū)，戶(hù)型一般，但小區(qū)環(huán)境好，房源新。這個(gè)小區(qū)另一個(gè)名字為中直機(jī)關(guān)社區(qū)，里面居住的大多是中央直屬單位的家屬，因此絕大多數(shù)房源不可出售，只有少數(shù)的幾棟樓是商品房。

新風(fēng)街一號(hào)院可售的房源并不多

5、世紀(jì)城。海淀區(qū)*知名的超級(jí)大盤(pán)，沒(méi)有之一。行駛在遠(yuǎn)大路上，一眼就可以看到一片巨大的住宅群。在本世紀(jì)初，這里譜寫(xiě)過(guò)眾多京城樓市銷(xiāo)售紀(jì)錄，影響了京西乃至整個(gè)北京的樓市格局。社區(qū)建筑面積約為248萬(wàn)平方米，分為10個(gè)居住區(qū)、一個(gè)商業(yè)區(qū)和一個(gè)教育區(qū)，周邊有世紀(jì)金源購(gòu)物中心、居然之家、國(guó)美電器等大型商業(yè)配套。

海淀世紀(jì)城曾創(chuàng)下北京樓市多個(gè)銷(xiāo)售記錄

世紀(jì)城對(duì)口人大附小本部，不少孩子都考入人大附中本部。而人大附中多次培養(yǎng)出北京市文、理雙狀元，在美國(guó)馬里蘭大學(xué)研究所公布的中國(guó)高中排行榜中排名首位。如果不是人大子弟，上這所學(xué)校就需要一套世紀(jì)城的學(xué)區(qū)房了。這里根據(jù)房源新舊、位置不同，整體價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米上下浮動(dòng)，大戶(hù)型為主，總價(jià)超千萬(wàn)元。

6、 萬(wàn)柳書(shū)院。對(duì)于追求學(xué)區(qū)房，又不愿犧牲生活品質(zhì)的家庭而言，海淀萬(wàn)柳區(qū)域是*適合的。這里臨近頤和園、海淀公園，*貴的住宅為中赫開(kāi)發(fā)的萬(wàn)柳書(shū)院。

北京豪宅市場(chǎng)曾以萬(wàn)柳的墻來(lái)形容項(xiàng)目做工精細(xì)。這堵社區(qū)外的墻，建筑工序繁瑣，曾經(jīng)嚇跑了十幾支前來(lái)招標(biāo)的工程隊(duì)。不但具有保溫、隔熱、降噪等功能，平日里隨光線(xiàn)、氣候、時(shí)令的不同，其色彩也會(huì)呈現(xiàn)靈動(dòng)變化。

萬(wàn)柳的墻至今還是*豪宅工匠精神的象征

萬(wàn)柳書(shū)院屬于中關(guān)村三小的招生范圍，作為兼顧學(xué)區(qū)的*豪宅，二手房總價(jià)在4000萬(wàn)至“一個(gè)小目標(biāo)”不等。

7、豆瓣胡同。位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門(mén)外大街附近，戶(hù)型主要以100平方米以下的小戶(hù)型為主，均價(jià)12.5萬(wàn)元。對(duì)口史家小學(xué)，這所小學(xué)是史家教育集團(tuán)的核心，臨近外交部，貝克漢姆到訪(fǎng)的就是史家小學(xué)。這里開(kāi)一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)會(huì)可以包場(chǎng)國(guó)家?jiàn)W林匹克體育中心，邀請(qǐng)奧運(yùn)*、央視知名解說(shuō)助陣。

傳說(shuō)中的史家運(yùn)動(dòng)會(huì)

8、香餌胡同。位于東城區(qū)、二環(huán)內(nèi)，同樣以小戶(hù)型為主，均價(jià)12萬(wàn)。對(duì)口府學(xué)小學(xué)，是中國(guó)歷史*悠久的小學(xué)之一。這所小學(xué)始建于1368年，當(dāng)時(shí)是明朝洪武元年，大明開(kāi)國(guó)。

大明開(kāi)國(guó)就有的小學(xué)

9、太陽(yáng)公元。位于朝陽(yáng)區(qū)東北三環(huán)太陽(yáng)宮橋北800米,緊鄰地鐵10號(hào)線(xiàn)和13號(hào)線(xiàn),緊鄰太陽(yáng)宮公園。房齡在10年左右，是難得的三環(huán)邊次新房項(xiàng)目。對(duì)應(yīng)人大附屬中學(xué)朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，朝陽(yáng)學(xué)區(qū)房的帶頭大哥，均價(jià)13萬(wàn)。

太陽(yáng)公元、紅璽臺(tái)都是太陽(yáng)宮樓市的代表

10、芳草地西街。二環(huán)外，臨近僑福芳草地和日壇公園。對(duì)口朝陽(yáng)區(qū)芳草地國(guó)際學(xué)校本部校區(qū)，這所學(xué)校是全國(guó)*的國(guó)立公辦涉外學(xué)校，均價(jià)10萬(wàn)元左右。

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