在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一般房款會(huì)分多次支付，前期款一般大家都知道如何支付，但是關(guān)于二手房尾款，相信有很多人并不清楚應(yīng)該什么時(shí)候支付，下面就和小編一起來(lái)看看二手房尾款什么時(shí)候給原房主，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房尾款多久不給可以起訴以及二手房尾款沒(méi)到賬可以交房嗎。

一、二手房尾款什么時(shí)候給原房主

1、二手房尾款什么時(shí)候給原房主？一般來(lái)說(shuō)，二手房的尾款可以先放在房管局辦理*監(jiān)管，即在房管局開(kāi)立一個(gè)資監(jiān)管賬戶(hù)，在辦理完所有的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶(hù)將尾款劃入房主賬戶(hù)，保證雙方權(quán)益。

2、買(mǎi)受人以銀行貸款*支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)采用全額*監(jiān)管*，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶(hù)。

3、買(mǎi)受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款，交易雙方選擇接受*監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣(mài)人償還原銀行貸款注銷(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分*監(jiān)管*外，應(yīng)當(dāng)采用全額*監(jiān)管*。采用部分*監(jiān)管*的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入*監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū)，監(jiān)管*的額度為扣除償還原銀行貸款后的房?jī)r(jià)款。

二、二手房尾款多久不給可以起訴

二手房尾款多久不給可以起訴？收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買(mǎi)方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣：

1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；

3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣(mài)家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；

5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶(hù)后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下）。

三、二手房尾款沒(méi)到賬可以交房嗎

二手房尾款沒(méi)到賬可以交房嗎？一般來(lái)說(shuō)，二手房尾款沒(méi)到賬可以交房，不過(guò)，需滿(mǎn)足以下條件：

1、需見(jiàn)到銀行頒發(fā)的同貸書(shū)，同貸書(shū)上需蓋銀行的公章；

2、需和客戶(hù)到房管部門(mén)過(guò)戶(hù)之后見(jiàn)到銀行辦理的抵押合同；

3、可向貸款銀行去咨詢(xún)，目前是否以辦完抵押等放款、滿(mǎn)足以上幾點(diǎn)你可放心把房交出去。

此外，一般合同中對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如*常見(jiàn)的是收到尾款后再交房，也有過(guò)戶(hù)后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話(huà)，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過(guò)戶(hù)后就可以交房的話(huà)，沒(méi)有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來(lái)，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于二手房尾款什么時(shí)候給原房主，二手房尾款多久不給可以起訴，二手房尾款沒(méi)到賬可以交房嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。