說起物業(yè)交割，可能很多人很陌生，其實物業(yè)交割就是二手房交房的過程。物業(yè)交割是二手房交易中的一個重要環(huán)節(jié)，買家一定要重視起來，否則后期將會有很多的麻煩，那么二手房物業(yè)交割是否一定要清空？二手房買家物業(yè)不交割怎么辦？下面再來為大家介紹二手房買賣物業(yè)交割保證金，一起來看看吧。

一、二手房物業(yè)交割是否一定要清空

1、維修基金余額的結算與更名

買賣雙方一般會在合同中約定維修基金的結算*，但只是籠統(tǒng)的寫“送”或者“不送”。有時候房屋交接時還會遇到例外情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。

2、水、電、煤、*、物業(yè)管理費等費用結清

如果物業(yè)交割時沒有對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自己補繳欠款。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

3、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，也可以自己拍照留作證據(jù)。

二、二手房買家物業(yè)不交割怎么辦

二手房買家物業(yè)不交割怎么辦？在二手房交易中經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的問題，那就是在房屋順利交易過戶后，原房主卻遲遲不愿意和新房主做物業(yè)交割，對房子的水電氣、物業(yè)費等事項遲遲不和新房主做交接，該怎么辦呢？ 

1、事先和中介把交割問題約定好

二手房交易都會有中介的參與，為了避免這種物業(yè)交割的糾紛，新房主在和中介簽訂協(xié)議時就應該把這個問題寫明，要求中介有義務促成物業(yè)交割的完成，如果中介未做到這一點，就可以在中介費中約定明確的違約責任。

2、要求中介從中*

既然雙方簽訂了協(xié)議，那么按照協(xié)議的規(guī)定，中介就有義務去幫助新房主*老房主做好物業(yè)交割，新房主就只需要等待中介的*和處理結果就行。

3、請求中介予以墊付

如果中介沒有按照合同的約定幫助新房主處理物業(yè)交割問題，新房主就可以按照雙方的合同約定條款要求中介承擔違約責任或者墊付責任，以確保自己的合法權益。

三、二手房買賣物業(yè)交割保證金

二手房買賣物業(yè)交割保證金是買方支付房款時預留的部分尾款，主要作用是：如果賣方惡意拖欠物業(yè)費用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費，*保障買方的經(jīng)濟利益不受侵害。

二手房交易中，為了避免賣方在物業(yè)有拖欠費用比如物業(yè)費、采暖費、水電燃氣等，買方在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，等賣方與物業(yè)結清所有費用后再支付給對方，這部分尾款被稱為物業(yè)交割保證金。

可以*地保障買賣雙方*安全，買賣雙方在簽合同時，約定好預留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2-3萬元，*為5萬元，并約定好違約責任。*監(jiān)管時，待買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結清確認書》后，這部分房款才會解凍給業(yè)主；如果賣方惡意拖欠物業(yè)費用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費，有效保障買賣雙方的經(jīng)濟利益不受侵害。

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