在一個房價居高不下的時代里，很多人將目光放在了二手房上面，二手房一般都在城區(qū)，周圍的學(xué)校商業(yè)資源比較多，各種設(shè)施比較完善，交通便利，并且還可以節(jié)省一些裝修費(fèi)用，那么作為賣家需要準(zhǔn)備什么呢，今天就讓我們一起來了解一下怎么給二手房估價以及賣房的流程步驟吧。

一.怎么給二手房估價

1.房屋的折舊費(fèi)：房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；

2.房子所在的樓層不同，價格不一樣：例如一、二層是基準(zhǔn)價，五層、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂樓減5％；

3.朝向因素：假如房子沒有朝南的門窗，則減5％；

4.戶型因素：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10％；

5.小區(qū)環(huán)境對房價的影響：沒有物業(yè)管理扣減5％，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也減5％；屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15％；

二.賣房的流程步驟

1.調(diào)查：查看自己的房產(chǎn)有沒有解除抵押登記，如果沒有解抵押是不能正常上市交易的。不清楚的可以到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心查詢。

2.對房產(chǎn)進(jìn)行估價：價格*參考同小區(qū)類似房子的報價。建議在心目中價格的基礎(chǔ)上再加幾萬塊，因?yàn)橘I房的人肯定會在很多方面對房子挑剔，從而拉低房價。

3.找中介：找中介的時候一定要找大公司。如果要和中介簽訂委托買賣合同，不要簽訂*委托買賣合同，否則會很被動。

4.交鑰匙：如果不交鑰匙，中介帶人看房會很麻煩。如果你付了鑰匙，很可能會有房屋受損或東西被盜的風(fēng)險。關(guān)于看好房子的注意事項(xiàng)，建議和中介做個約定。

5.簽訂合同：你必須仔細(xì)閱讀合同。房屋買賣過程中99%的問題都是因?yàn)闆]有仔細(xì)閱讀合同，尤其是違約條款。你一定要樂觀。如有特殊情況或雙方有約定，必須寫在紙上并簽字。另外，不要留很多空白，以免被人利用。

以上就是關(guān)于怎么給二手房估價，賣房的流程步驟的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解二手房估價，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！