在離婚的時(shí)候，財(cái)產(chǎn)分割是比較重要的問題，不過，很多人在離婚的時(shí)候會(huì)在離婚協(xié)議書中寫清財(cái)產(chǎn)的分配問題，那么對(duì)于這種情況還需要析產(chǎn)嗎？下面就和小編一起來文中了解一下離婚協(xié)議寫清楚了還要析產(chǎn)嗎，順便來說說離婚析產(chǎn)貸款未還清能過戶嗎以及離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎。

一、離婚協(xié)議寫清楚了還要析產(chǎn)嗎

1、離婚協(xié)議寫清楚了還要析產(chǎn)嗎？一般來說，離婚協(xié)議寫清楚了不需要析產(chǎn)，在過戶的時(shí)候直接去辦理過戶。

2、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過戶材料

①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件；

②房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

③申請(qǐng)人的身份證明及復(fù)印件；

④房產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。

3、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)

申請(qǐng)人準(zhǔn)備好過戶申請(qǐng)材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)流程如下：

①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；

②到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；

③到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（10個(gè)工作日完成）；

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費(fèi)；

⑤取證。

二、離婚析產(chǎn)貸款未還清能過戶嗎

1、離婚析產(chǎn)貸款未還清能過戶嗎？關(guān)于這個(gè)問題，需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析。若是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、若是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種*的居民較多。

三、離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎

1、離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎？一般來說，對(duì)于離婚析產(chǎn)貸款未還清的情況，若是想要賣出，或者是一些其他的行為，一般是需要經(jīng)過銀行同意的。若是過戶，則需要等銀行的房貸都還清時(shí)，才可以過戶。

2、對(duì)于貸款沒有還清的情況，不能對(duì)外銷售，所以財(cái)產(chǎn)無法分割，你可以通過公證的*對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，分割出你們各自在該房產(chǎn)中的比例。

3、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

4、需要注意的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于離婚協(xié)議寫清楚了還要析產(chǎn)嗎，離婚析產(chǎn)貸款未還清能過戶嗎，離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。