一些家庭有了足夠的積蓄，想要換一套面積更大的房屋享受生活，因此就涉及到原來(lái)房子的出售。賣(mài)房得過(guò)戶，那么賣(mài)房過(guò)戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看賣(mài)房子過(guò)戶需要什么手續(xù)，以及賣(mài)房子過(guò)戶后多久可以拿到尾款，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。 

一、賣(mài)房過(guò)戶需要什么資料

我們?cè)谫u(mài)房的時(shí)候，需要準(zhǔn)備好所有的資料，避免審批不通過(guò)而浪費(fèi)時(shí)間。那么賣(mài)房過(guò)戶需要什么資料？ 

（1）房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是*重要的，賣(mài)房的時(shí)候一定要準(zhǔn)備。，房產(chǎn)證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對(duì)該房屋進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權(quán)益就無(wú)法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，你都要用到房產(chǎn)證。

（2）合同

在過(guò)戶之前，買(mǎi)賣(mài)雙方都是簽了合同的，里面各種事項(xiàng)，是保障買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要物件，過(guò)戶的時(shí)候得一起帶著。很多人都以為買(mǎi)賣(mài)合同只是在購(gòu)房時(shí)簽署的一份簡(jiǎn)單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個(gè)做法是錯(cuò)誤的。

（3）契稅*

賣(mài)房的人需要攜帶契稅*，這是房屋原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過(guò)戶的時(shí)候是需要提供此*的。

（4）物業(yè)費(fèi)*

現(xiàn)在的住宅小區(qū)都需要繳納物業(yè)費(fèi)，因此在賣(mài)房的時(shí)候，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的*也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會(huì)以“沒(méi)有*不能證明已經(jīng)交過(guò)物業(yè)費(fèi)”為由，向你索要物業(yè)費(fèi)的情況。如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)*丟失了，那這些票據(jù)同樣是不能補(bǔ)辦的。

（5）除此之外，賣(mài)方身份證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記表、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)、繼承書(shū)、交換書(shū)、分割書(shū)等，都應(yīng)該攜帶齊全。 

二、賣(mài)房子過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、攜帶相關(guān)資料

準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》資料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。 

2、等待審核

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。 

3、繳納稅費(fèi)

接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方前往房管局進(jìn)行稅費(fèi)的繳納，比如交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地*、所有權(quán)登記費(fèi)等，依法繳納。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。 

三、賣(mài)房子過(guò)戶后多久可以拿到尾款

賣(mài)房子過(guò)戶后多久可以拿到尾款，主要看具體的交易*。

1、全款交易

如果是全款交易二手房，那么在買(mǎi)方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣(mài)方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款，這種方法是很快的，當(dāng)天就可以實(shí)現(xiàn)。

2、貸款交易

如果房屋的買(mǎi)賣(mài)涉及到貸款，那么賣(mài)房子過(guò)戶后可以拿到尾款的時(shí)間就比較長(zhǎng)了，需要根據(jù)買(mǎi)方貸款的形式來(lái)定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。 

（1）商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；

（2）市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；

（3）國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；

（4）市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣(mài)家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；

（5）國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下）。

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