當家里的老人去世之后，會留下來遺產，其中房屋是比較常見的，需要由子女來繼承。房產繼承涉及到公證這一環(huán)節(jié)，那么不需公證如何繼承房產？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看兒女繼承父母房產**，以及繼承的房產再出售新政，給有需要的朋友提供參考。 

一、不需公證如何繼承房產

1、目前，不需公證就能繼承房產的方法，具體分為以下三種： 

（1）繼承者自行提供相應的證明材料，有遺囑的出示遺囑等，到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。

（2）如果之前就房產繼承發(fā)生了糾紛起訴到法院的，帶著法院的調解或判決書到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。

（3）如果繼承人同意，則可以先去公證機關辦理房產公證之后，在到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。

2、新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》、《繼承法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

3、司法部發(fā)布《關于廢止（以下簡稱“聯(lián)合通知“）的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用“強制公證”了。至此，頒布于1991年、適用了25年的“強制公證”規(guī)定做法作廢。 

4、目前不需要公證的房屋產權登記，主要分為以下幾種：

（1）繼承房產。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

（2）贈與房產。

（3）涉外和涉港澳臺的房產所有權轉移事宜。 

二、兒女繼承父母房產**

1、繼承

如果房子是直系繼承的話,契稅、*及其附加稅和個稅統(tǒng)統(tǒng)免征,市民只需要支付個人公證費即可。這是*為省錢的過戶*，如果能證明是單方贈與或者受贈，收取的費用還將減半。

2、贈與

房產贈與也是變更房產一種重要的*，根據規(guī)定，辦理房屋贈與過戶手續(xù)時，需要提交《房屋權證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈”，但實際操作時也要繳納稅費。贈與過戶稅費主要包括：營業(yè)稅、附加稅、公證費、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。

3、買賣

買賣過戶的*同普通的房屋買賣流程一樣，個人或委托中介辦理都比較方便簡單，所發(fā)生的的費用主要是契稅、*、個稅及其他登記費。不動產證滿5年且是*房產，房產面積小于90平米，契稅為交易總價的1%，90平米以上的房產，契稅為交易總價的1.5%，若是非*房產，契稅則為房產交易總價的3%；*：房產證滿2年可免交，不滿2年，則為房產交易總價的5.6%，這個費用不小，所以如果不急*等滿足年限再交易；個稅：普通住宅為房產交易總價的1%繳納，非普通住宅為房產交易總價的2%；登記費用大概80元左右。

總結：從整體來看，房屋繼承是*為省錢的過戶*，但是如果繼承的房產非*房產，繼承人也非獨生子女，那么牽扯的分割矛盾糾紛較多。 

三、繼承的房產再出售新政

1、新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》、《繼承法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。  

2、《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》第二條第二款明確規(guī)定：“個人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用*計算繳納個人所得稅。” 

3、房產繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用*計算繳納個人所得稅。

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