買房賣房都是一件非常開心的事，但同時我們也要掌握房產(chǎn)的相關知識，目前，很多一二線城市出臺了限售的政策，購房日期要達到一定的期限才能再次轉(zhuǎn)讓，那么購房日期按什么時間計算？購房日期按購房合同的還是房產(chǎn)證的？下面為大家介紹購房時間的認定新政策，一起來看看吧。 

一、購房日期按什么時間計算

1、購房日期按什么時間計算？購房日期是選取房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間。當房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房日期。

2、購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。

3、個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

4、個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，并到地方稅務部門申請開具*。

5、對個人購買的非普通住房超過2年對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的*作為差額征稅的扣除憑證。

二、購房日期按購房合同的還是房產(chǎn)證的

購房日期按購房合同的還是房產(chǎn)證的？購房日期是按房產(chǎn)證日期為準的。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并*設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

三、購房時間的認定新政策

個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

按照規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間，以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明或稅務部門監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)*上注明的時間，按照“三者孰先”原則確定，即哪個時間靠前，按哪個時間認定，這樣對購房者更有利。

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

以上就是關于購房日期按什么時間計算，購房日期按購房合同的還是房產(chǎn)證的，購房時間的認定新政策的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。