很多購房者在看房選房的時候會被賣家要求繳納一些定金或者意向金金，以表示購房者買房的意向。對于繳納了定金或者意向金的購房者，賣家才愿意把房屋出售給他們，但是很多購房者搞不清楚定金和意向金有什么區(qū)別，就容易引發(fā)各種房產(chǎn)糾紛，接下來就和小編一起來了解一下意向金是什么意思、意向金和定金有區(qū)別嗎以及意向金可以隨時退嗎的問題吧。

一、意向金是什么意思

意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說它不是一個法律概念。意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。

在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。意向金可以保證你的購房權(quán)益。

如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

二、意向金和定金有區(qū)別嗎

１、約束力不同

在二手房產(chǎn)交易中，意向金是買家交給中介公司的一筆錢，以表示對房屋的購買意愿，它不能夠約束到賣方是否愿意賣房，業(yè)主的房屋還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題。但是定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。

２、表現(xiàn)形式不同

意向金并非直接交給房主，是向中介公司交的一筆錢，同時還要簽訂一份叫作《委托支付買賣協(xié)議書》的協(xié)議書。另外，意向金是給中介公司并附帶條件委托中介去跟房主就價格等條件進(jìn)行磋商，如果談成則轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。而交定金需要簽訂《定金協(xié)議》，定金是交給房主的。

３、簽約主體不同

意向金和定金都是要交一筆金額并且簽約，但是兩種的簽約主體卻有不同，意向金是中介機(jī)構(gòu)與買家之間直接簽署的協(xié)議，賣家不直接參與，而定金需要買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂。所以從協(xié)議的簽署形式上，也能夠明顯的分辨清楚，意向金與定金之間的區(qū)別。

三、意向金可以隨時退嗎

意向金是可以退的，但必須是意向金轉(zhuǎn)化為定金之前才能退。如果交付了意向金，且已經(jīng)轉(zhuǎn)化成定金之后，購房者一旦出現(xiàn)違約不購房的情況下，意向金是無法拿回的；反之，如果意向金已轉(zhuǎn)化成定金，而是賣方出現(xiàn)違約不賣房的情況下，那么賣家則需雙倍返還意向金。

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