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業(yè)主在購(gòu)買房子的時(shí)候，通常需要看下此房屋是屬于商住樓還是住宅樓，商住樓的性質(zhì)故名為商、住兩用的房子，而住宅樓主要是以居住為主。有很多人想要了解商住樓和住宅樓的區(qū)別有哪些?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容介紹，供大家參考，一起來了解一下吧。
1、一般使用費(fèi)用不同
商住樓都是按照商業(yè)水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，居住也是要按照商業(yè)水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，所以住起來很不劃算。還有，商住樓的物業(yè)費(fèi)比住宅樓高，但比普通寫字樓低很多。
2、買房費(fèi)用不同
住宅契稅為房?jī)r(jià)總額的1.5%，商住樓為3%。另外，如果是按揭貸款，利息就不一樣了，所以商住樓的利息要高1%左右，每個(gè)月要多交利息費(fèi)。
3、交易費(fèi)用不同
如果你住了五年，條件好，想賣換房，商業(yè)地都是按照高標(biāo)準(zhǔn)征稅，住房有很多稅收優(yōu)惠，而且差異很大，*5.6%的營(yíng)業(yè)稅1.5契稅等于7.1%，50萬(wàn)套房子相差3.8萬(wàn)元。
4、得房率不同
一般商業(yè)建筑的得房率與住宅建筑的得房率相似，與傳統(tǒng)寫字樓相比，得房率要高得多，因此*期間可以選擇商家是很劃算的。
5、產(chǎn)權(quán)年限不同
通常情況下，商住樓商業(yè)用地年限為50年，而住宅樓通常情況下為70年。
6、注冊(cè)公司不同
商住樓是可以提供*來進(jìn)行注冊(cè)公司的，而住宅樓是不可以注冊(cè)公司的。
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