買房成為大多數(shù)人人生中的大事，所以在各個(gè)方面都需要謹(jǐn)慎，尤其是牽涉到房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上的事情，就需謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎了。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)際已經(jīng)實(shí)施很長(zhǎng)時(shí)間   了，但是還有很多人不清楚不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別。下面小編好好給大家講講這兩者的區(qū)別。

　　一、什么是不動(dòng)產(chǎn)證

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

　　不動(dòng)產(chǎn)證用通俗的來(lái)理解實(shí)際就是如今很多的證件綜合在一起的說(shuō)法，用*明了的話來(lái)理解，就是說(shuō)不會(huì)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)的一個(gè)證件。譬如房產(chǎn)證   、土地證、土地使用證等，把這幾種證件全部綜合在一起，辦理一個(gè)證件就叫做不動(dòng)產(chǎn)證。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　1.證件名稱不同

　　房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，不動(dòng)產(chǎn)證全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

　　2.證件性質(zhì)不同

　　房產(chǎn)證僅指《房屋所有權(quán)證》，不動(dòng)產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證書》的合二為一。

　　3.內(nèi)容不同

　　房產(chǎn)證外頁(yè)只有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”字樣，內(nèi)頁(yè)包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、共有情況、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況。

　　不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁(yè)除了房產(chǎn)證上原有內(nèi)容之外，還包括鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等。

　　4.辦理費(fèi)用不同

　　辦理房產(chǎn)證時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

　　5.發(fā)證機(jī)關(guān)不同

　　房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。

　　6.防輻射標(biāo)簽不同

　　房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，而不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

　　7.頒證詞不同

　　房產(chǎn)證的頒證詞由以下內(nèi)容構(gòu)成：根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

　　不動(dòng)產(chǎn)證的頒證詞內(nèi)容則為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。