在購買首套房的時(shí)候，一般契稅是可以享受減免的。不過，關(guān)于首套房契稅的減免政策，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看2020首套房契稅減免政策，順便來說說早交契稅反而吃虧了以及契稅可以延遲幾年交嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020首套房契稅減免政策

1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交流等。

2、關(guān)于2020首套房契稅減免政策，以現(xiàn)行契稅政策，自己采購住所實(shí)施不同化*。當(dāng)自己采購?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝H有住所的，所購?fù)ǔＩ唐纷∷鶓粜兔娣e在90平方米以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*折半征收，即實(shí)踐*為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅*依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，均依照4%的*納稅。

3、享用契稅下調(diào)的通常住所應(yīng)一起滿足以下3個(gè)條件：

（1）住所小區(qū)修建容積率在1.0以上；

（2）單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

（3）實(shí)踐成交價(jià)低于同等級(jí)土地上商品住所均勻交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收規(guī)范。

二、早交契稅反而吃虧了

1、此前，很多人表示，早交契稅反而吃虧了，那么這是怎么回事呢？其實(shí)，主要是因?yàn)榻黄醵惸翘扉_始就要開始算產(chǎn)權(quán)了，這樣的話在沒有入住的階段也是計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，因此許多業(yè)主覺得比較吃虧了。

2、契稅是在房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更的時(shí)候，所要繳納的費(fèi)用，像我們剛買房子時(shí)，這個(gè)費(fèi)用就是要交給相應(yīng)的征收機(jī)關(guān)的，若是開發(fā)商想盡各種理由來讓你繳納這個(gè)費(fèi)用的話，我們并不需要著急去交，因?yàn)?終這個(gè)費(fèi)用并不是交給開發(fā)商的，所以我們就需要留心了。

3、國(guó)家是規(guī)定契稅要在購房合同備案開始算起的一個(gè)月內(nèi)繳清。若購買的是新房，一般是根據(jù)開發(fā)商所給到的政策，在辦理房產(chǎn)證的或收房這兩個(gè)階段前往繳納契稅；如果說購買的二手房，那么在買賣雙方前往房產(chǎn)局過戶之前，就需要將契稅繳清。

三、契稅可以延遲幾年交嗎

1、契稅可以延遲幾年交嗎？一般來說，契稅可以晚交，但是辦理產(chǎn)權(quán)證必須交的稅，假如交的時(shí)間較晚，會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的處理速度。

2、此外，在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

3、繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因?yàn)槟阗彿亢贤系拿娣e肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會(huì)要求開發(fā)商提供第三方的測(cè)量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別。

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