商鋪契稅是商鋪買賣中必不可少的一項稅收，也是非常重要的稅費之一，在從數(shù)值上來說，商鋪的契稅金額也非常大。很多購買商鋪的人不知道商鋪契稅是怎么算的，那么商鋪契稅到底是3還是4？下面來為大家介紹下商鋪契稅征收標準2020，商鋪契稅2020年新規(guī)，一起來看看吧。 

一、商鋪契稅到底是3還是4

契稅是指以權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，以此向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。在中國境內(nèi)取得土地以及房屋權屬的企業(yè)和個人，并且應當依法繳納契稅。在我們購買房屋的時候房產(chǎn)契稅是我們一直關注的，很多人不知道商鋪的*，那么商鋪契稅到底是3還是4？

商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。

國家規(guī)定的契稅*一般是在3%-5%之間，具體執(zhí)行*由當?shù)氐恼_定。所以，3%和4%的征收標準都在國家允許的范圍之內(nèi)，具體的政策還需要結(jié)合當?shù)貙嶋H情況。

二、商鋪契稅征收標準2020

契稅的計稅依據(jù)一般是成交價格契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。

按照現(xiàn)行的契稅*政策，個人購買住房已實行差別化*，其中購買非普通住房、二套及以上住房，和商業(yè)*性房產(chǎn)，均按照4%的*征稅。如果購買新建商鋪，按照房屋買賣合同價款的4%；如果購買二手商鋪，按照稅務機關核定價格的4%。

注：部分城市對2015年9月10日至12月31日期間，個人在市區(qū)購買非普通住房及非住宅類新建商品房，由受益財政按購房總款的2%給予財政補貼。

商鋪買賣稅費按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。

三、商鋪契稅2020年新規(guī)

商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅*為3%-5%。

契稅的適用*，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計稅依據(jù)：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格，并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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