在房貸還清之后，一般需要進(jìn)行房產(chǎn)解押。有些房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么房產(chǎn)解押需要夫妻雙方到場嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說去房管局解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)以及解除個(gè)人房產(chǎn)抵押手續(xù)可以代辦嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)解押需要夫妻雙方到場嗎

1、房產(chǎn)解押需要夫妻雙方到場嗎？房產(chǎn)解押不需要夫妻到場，只需要抵押人本人到場就可以，但是也可以辦理委托代為辦理。

2、解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：個(gè)人債權(quán)抵押解押和銀行信貸抵押解押。

（1）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。

二、去房管局解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

在房貸還清之后，一般需要去房管局辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)，那么去房管局解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)？

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

三、解除個(gè)人房產(chǎn)抵押手續(xù)可以代辦嗎

1、解除個(gè)人房產(chǎn)抵押手續(xù)可以代辦嗎？依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，注銷房產(chǎn)抵押登記并不是必須抵押人親自注銷的，所以抵押人是可以委托親屬代為辦理的，但要出具委托書。

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十五條規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

3、因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

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