廈門限價(jià)房又被稱為限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，它是一種優(yōu)惠型租房，一般是解決家庭經(jīng)濟(jì)款的住房問題。許多人在購買限價(jià)房之后都想要了解是否能夠買賣的問題，下面就和小編一起來看看廈門限價(jià)房可以買賣嗎，順便來說說廈門限價(jià)房怎么買賣以及廈門限價(jià)房8年后交易。

一、廈門限價(jià)房可以買賣嗎

1、廈門限價(jià)房是指限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。關(guān)于廈門的限價(jià)房是否可以買賣的問題，相信很多人都不清楚，下面就來看看廈門限價(jià)房可以買賣嗎的問題。

2、根據(jù)廈門目前的規(guī)定來看，限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起8年內(nèi)，不得上市交易。因此，廈門限價(jià)房交易需要8年后才能上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以限價(jià)商品住房價(jià)格購買的部分面積，按照成交價(jià)格與購買時(shí)限價(jià)商品住房價(jià)格差價(jià)的20%，作為政府非稅收入上繳財(cái)政。

二、廈門限價(jià)房怎么買賣

1、廈門限價(jià)房怎么買賣？一般來說，需要申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請人，由市房管局批準(zhǔn)其購房資格。各有關(guān)開發(fā)單位負(fù)責(zé)實(shí)施在公證部門的監(jiān)督下實(shí)施搖號(hào)，確定選房順序。申請人按照已確定的選房順序，到限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。

2、申請人未在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購房合同的，視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應(yīng)重新提出申請。符合限價(jià)房申購條件的申請人只能購買一套限價(jià)房。

三、廈門限價(jià)房8年后交易

（一）廈門限價(jià)房8年后交易

根據(jù)相關(guān)政策來看，廈門限價(jià)住房自房地產(chǎn)登記之日起8年內(nèi)，不得上市交易。8年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以限價(jià)商品住房價(jià)格購買的部分面積，按照成交價(jià)格與購買時(shí)限價(jià)商品住房價(jià)格差價(jià)的20%，作為政府非稅收入上繳財(cái)政。

（二）限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)

1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定；

2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作*決定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；

3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；

4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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