買房是人生大事，房子不僅有居住的作用，還意味著擁有房屋對以后的生活有保障，但是近期很多人對房產(chǎn)交易上面很糾結，事實上只要耐心的處理，問題就能夠及時解決，那么到底落位選房是什么意思，落位認籌是什么意思，落位金可以退嗎?接下來跟小編一起來了解一下。

　　一、落位選房是什么意思

       1.落位選房其實就是開發(fā)商*近這幾年常用的開盤手法，讓房源開盤銷售量更加的有保障。

　　2.完成交房的被搬遷人需要按照通知時間到某個房子進行選房，如果購房者沒有按照通知的時間來到現(xiàn)場選房，這種情況就會當做是放棄選房，序號作廢，也就是大家說的落位選房。

　　3.買房是人生大事，如果已經(jīng)預約好了選房一定要按時到該位置進行選房。

　　二、落位認籌是什么意思

　　1.認籌簡單點來說，就是某些開發(fā)商并沒有獲得預售許可證書，通過折扣優(yōu)惠等*，讓購房者先交付費用等于是定金，等樓盤出售的時候，購房者可以優(yōu)先擁有購買權。

　　2.認籌說的是買房的人對購房的誠意，一般情況下是需要交付認籌金的，交付認籌金以后，購房者可以獲得優(yōu)先選房的權利，同時在買房子的時候會有一定的優(yōu)惠。

　　3.樓盤開盤之后，認籌的購房者可以按照順序選房，如果這種情況下，購房者沒有看到合心意的房子，認籌金是可以退還給買房者的。

　　3.認籌資格的購房者的數(shù)量一般會超過樓盤實際的房屋數(shù)量，事實上這種行為屬于非法活動，是我國禁止的。

　　三、落位金可以退嗎

　　1.落位金一般是很難退的，屬于是違約的行為，具體需要看是哪一方的過失，如果是買房的一方違約是可以退換落位金的。

　　2.落位購房頭很多流程大家需要謹慎一些：

　　(1)購房者需要先了解房子的基本情況，比如房子的位置，樓層面積等，確認了房源之后，需要確定付款的方法，如果是貸款的話，需要搞清楚首付是多少，貸款多少等。

　　(2)需要明確產(chǎn)權登記時，雙方的職責分工以及產(chǎn)權登記的相關費用和時間。

　　(3)簽訂購房合同交付辦理費用，如果選擇的是全款購房的話，可以直接交付申請房產(chǎn)證的辦理，如果購房者選擇貸款，就需要和銀行做好貸款和抵押的相關手續(xù)。

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