買房是需要花費我們大量的*，所以需要非常的謹(jǐn)慎，一般買房我們要選擇五證齊全的房子，這樣我們買的才放心。一直在強調(diào)要購買五證齊全的房子，很多人還是不太了解，那么房子五證不全能買嗎？買房要看哪五證兩書？在哪里查開發(fā)商五證二書？下面一起來了解下吧。 

一、房子五證不全能買嗎

買房首先需要看開發(fā)商的五證二書，有五證的房子才能放心的購買。那么房子五證不全能買嗎？五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下：

1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險

在集體土地上所建房屋，又未辦理地手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險

有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，其原因大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，所以不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險

有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨后果是*嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。

二、買房要看哪五證兩書

對于購房者而言，自己買的房子正不正規(guī)是不可忽視的問題。在買房時切記要向房產(chǎn)開發(fā)商看“五證兩書”，那么買房要看哪五證兩書？

購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

三、在哪里查開發(fā)商五證二書

在簽定購房合同之前，購房者需求細(xì)心查看開發(fā)商的資格和“五證二書”。那么在哪里查開發(fā)商五證二書？看看下文就知道了。

1、在官網(wǎng)上查詢

有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。

2、去相關(guān)部門咨詢

如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、去銀行詢問“五證”

購房者有必要向銀行咨詢一下五證，一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。

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