近年來，我們老百姓越來越關注房價了?！≡陉P注房價的同時，我們也應該關注地價的走勢。近年來土地流拍這個詞越來越白熱化了，那么地塊流拍是什么意思，地塊流拍意味著什么，地塊流拍的有什么后果，會導致房價下降嗎?

　　地塊流拍是什么意思

　　土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象。

　　為什么地塊會流拍

　　1.在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)*短缺，房屋質(zhì)押導致開發(fā)商*鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。

　　2.當開始房地產(chǎn)市場進入寒冬，很多買家就開始觀望，*人也撤出房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有*再購買土地內(nèi)，而且在市場預期不好的情況下開發(fā)商也不會妄自進行競價!

　　地塊流拍意味著什么

　　1.房企面臨越來越嚴重的現(xiàn)金流壓力

　　首先是融資渠道全部受限，銀行開發(fā)貸全面收縮，房企*融資更是被凍結。其次，在限制高房價限制網(wǎng)簽的調(diào)控之下，加上住房貸款審批的從嚴，房企*回籠的速度全面放緩。

　　2.限價的存在，讓房企失去拿地的熱情

　　堅決遏制房價上漲，這一次真不是鬧著玩的，面包不能漲，面粉還能繼續(xù)漲?如今面粉貴過面包，而面包價格又被卡死了，開發(fā)商們自然不愿意做這個賠本生意。

　　3.部分房企開始看空未來行情 不愿意進入市場拿地

　　一是政策不允許房價上漲，限制房企融資、限制房子銷售價格，廣東近日還傳出要搞現(xiàn)房銷售，等等，政策限制繼續(xù)推高房價是*主要因素;二是房價的確整體高到需要消化。

　　土地流拍有什么后果

　　1、房價略有回調(diào)

　　眾所周知，地產(chǎn)商拿地的成本占了房價很大一部分，如今土地溢價率下行，地產(chǎn)商拿地成本降低，這會直接體現(xiàn)在房價上。目前的總體房價的微調(diào)，是多方因素共同作用的結果，包括政策上的限購限價、土地溢價率降低、地產(chǎn)商拿地成本降低等都有一定的關系。

　　2、房價后續(xù)趨于穩(wěn)定

　　土地溢價下降，土體流拍次數(shù)增加等等現(xiàn)象都是國家一輪輪調(diào)控政策下影響的結果，但是希財君認為，土地溢價下降不會一直持續(xù)下去，想要政府折價出售土地也是基本不可能的，政府也需要財政收入，政策上目前的基調(diào)是穩(wěn)定住房價，允許小幅度的下降，但是房價會在某一階段穩(wěn)定一段時間，大漲大跌是不太可能了。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，預計市場將進一步回歸理性，住宅地價漲幅或?qū)⑦M一步回落，但是幅度不會太大了，房價也將隨之趨于穩(wěn)定。

　　以上觀點來自網(wǎng)絡，僅供參考。

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