現(xiàn)在購買房產(chǎn)，有兩種房產(chǎn)可以選擇，一種是現(xiàn)房，就是我們可以先去看房的房產(chǎn)，一般價(jià)格會(huì)高一些，另一種是期房，在一定年限中才能交房，我們只能參觀樣板間，有一定的不確定性，所以可能會(huì)出現(xiàn)與預(yù)期不符，退房的現(xiàn)象，今天就讓我們一起來了解一下期房交了首付可以退房嗎以及期房交了首付可以轉(zhuǎn)手嗎。

一、期房交了首付可以退房嗎

期房交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認(rèn)真看一下買房發(fā)合同，找出合同中的相關(guān)描述，確認(rèn)開發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商有違約行為，就要仔細(xì)檢查合同的違約責(zé)任里是否有寫清楚房屋買家可以要求開發(fā)商退房。

期房退房的條件

1、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

2、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

3、按揭未獲批準(zhǔn)，根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

4、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

二、期房交了首付可以轉(zhuǎn)手嗎

在可以賣，要有下家愿意接手就行，在開發(fā)商那里更改合同，也許他們會(huì)要求出一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。

1、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)?不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

2、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。

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