產權面積指的是產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，產權面積就是房產證上的面積，實際就是*終的實際建筑面積，建筑面積也叫建筑展開面積，就是住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。接下來，我們就一起來了解一下產權面積是什么意思，產權面積和建筑面積一樣嗎以及產權面積怎么計算的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、產權面積是什么意思

　　1、產權面積指的是產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，產權面積就是房產證上的面積，實際就是*終的實際建筑面積，建筑面積也叫建筑展開面積，就是住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

　　2、產權面積是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，一共包括三項：使用面積、輔助面積和結構面積，但不一定產權面積大于建筑面積，有時產權面積還小于建筑面積。

　　3、根據(jù)房產測量規(guī)范的有關規(guī)定，房屋產權面積指的是產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

　　二、產權面積和建筑面積一樣嗎

　　1、建筑面積指的是房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，也就是住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，和產權面積是不一樣的。

　　2、套內建筑面積指的是由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的總和，套內建筑面積和套內使用面積雖然只有2個字的差別，但是概念是不一樣的。

　　3、套內使用面積又叫作地毯面積，指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。

　　三、產權面積怎么計算

　　1、計算產權面積時有相關規(guī)定，即躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井都計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。

　　2、一般的計算公式：建筑面積/1.33(板樓)或1.44(塔樓)，面積誤差比*值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款。

　　3、面積誤差比*值在3%以上時，買房人可以退房，買房人如果要退房的話，房地產開發(fā)企業(yè)要在買房人提出退房之日起30日內將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息。

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